[经济学]房地产经济学第二版.pptVIP

第七章 房地产产权 重点问题 土地使用权与土地所有权 房屋所有权和产权属性 第一节 房地产产权概论 一、房地产产权概念 房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。 包括房地产所有权和房地产他物权。 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。所有权是最重要的一种物权。 他物权是对不属于自己所有物的某些权利。是在他人所有之物上依据法律规定或合同约定设定或享有的权利。包括地役权、地上权、典权、抵押物权等。 案例： 2006年，上海市中宁路138弄别墅小区14号业主自行拆掉一套2层楼高的别墅，地空置3年后，在原址重建别墅 。建房前，业主找到几家邻居，说家里的房子要装修，希望邻居能帮忙签个字，遭到邻居拒绝。14号业主便自行拆房打桩，并在14号用地范围内建地下室，基坑挖土深度为3米左右。几个月后一幢3层楼高的别墅成型。 因怀疑自家房屋开裂跟邻居拆房建房有关，邻居15号别墅业主将14号业主告上普陀法院，要求他停止侵权，并赔偿修理费、误工费等各项损失56.2万。 问：自有商品房可以拆除重建吗？为什么要经其它业主同意？ 地役权是为对自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利。 “支配的权利”包括在他人土地上实施一定行为或限制他人实施一定行为的权利。 在我国的《物权法》中规定为“地役权”和 “相邻关系” 典型地役权 包括在他人土地上通过权，用水权，铺设管线，建筑物支撑权、采光权等。 如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得“地役权”。 抵押物权 抵押物权是指在抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的房地产所有权或使用权及附属物所享有的以处分权和优先受偿为中心的一系列权利。抵押物权是担保物权，是他物权的一种。 例如：某人用房产证向银行抵押贷款，房产局就发一个他项权利证给银行，证明某人在还清贷款之前银行保留对抵押物的处置权，如果一直按时还贷，那么银行就不能行使该权力。这时银行的这种权力实际就是他物权的一种——抵押物权。 土地抵押权是在土地权益上的一种合法权利，它同土地价值或使用价值相连。 土地抵押权的效力是对债务的担保，而不是对土地的直接利用。 土地抵押权要有书面抵押合同和抵押登记。 他项权利（他物权）特点： 是在他人财物上享有的权利 主体是