当前城市经济适用住房建设现状及对策研究.doc

本科毕业设计（论文） 开 题 报 告 题 目 当前城市经济适用住房建设现状及对策研究实现“居者有其屋”，是世界上任何一个文明国度不懈追求的重要社会发展目标。我国作为一个拥有13亿人口的发展中国家，在解决住房问题上进行了长期的探索与实践，取得了令世人瞩目的伟大成就。对于加快住房建设、平抑房价、刺激住房消费，特别是解决城市中低收入家庭的住房问题，起到了积极有效的推动作用。但随着工业化和城市化的快速推进，城市人口不断增加、高度集中，城市土地和住房供需矛盾日趋紧张，住房价格急剧上涨，城市中低收入家庭仍然无法靠自身能力解决和改善住房问题。150万的大城市兴建1000幢高层经济适用型楼房。按照印尼现行住宅建筑政策，房地产发展商有责任以1:3:6的比例兴建房屋，即修建10所楼房中只能有1所豪华住宅，3 所中档住宅，而经济适用房要占到6成，政府和金融机构都将给予大量的支持。（张培，2007） 英国房价不断攀升，目前英国存在巨大的“住宅鸿沟”，即越来越多普通人买不起自己的新房子，为了解决他们的住房问题，英国提出了建设可支付住房的规划。英国的可支付住房就是我们国家的经济适用房。（郑志东，2007） 新加坡“政府组屋”与我国的经济适用房类似，，，99年的所有权。目前新加坡约有84 %的人口居住在组屋中。组屋分配以公民的收入水平为依据，2%的水平为开发商提供贷款；，，， ，，，，，:一是建设用地实行行政划拨，；；，，，，， ，，，)的方针在经济适用房中的落实，，，:要求工艺不能太复杂，；，；，，，，，；，，75 %左右，，， 第二，我国经济适用房制度回顾与总结，重点分析经济适用房制度改革的路径和方向，国内外对经济适用房政策改主要思路及其相关理论。 第三，对嘉兴经济适用房开发建设现状分析。通过到相关部门调查以及对普通居民就经济适用房需求进行问卷调查。从中发现存在的各种矛盾和问题，以及影响嘉兴经济适用房建设中的深层次问题。 第四，针对目前嘉兴市经济适用房存在的主要问题，运用科学的方法，进行分析，提出完善嘉兴经济适用房制度的原则和基本思路、对策思路，通过改善开发和供给模式，严格审批制度等途径，来实现嘉兴市经济适用房制度的完善与发展 第五，结论部分对全文做总结，指出了论文需要进一步完善的工作。 （二）拟解决的主要问题： 1、调查的样本是否能反映嘉兴市经济适用房的现状； 2、针对嘉兴市目前经济适用房建设中存在的问题，提出相应的解决方案； 3、解决方案能否结合当地的实际，使中低收入家庭和贫困家庭真正解决住房困难问题； 4、解决方案是否具有切实可行性。 四、研究的方法与技术路线： （一）研究方法： 1、文献研究法。首先对于国内外相关理论文献进行广泛阅读，了解掌握国内外相关理论动态打好理论基础。 2、问卷调查法和实证研究方法。通过文献阅读，初步整理经济适用房存在的不足，通过定量分析，为论文提供可靠的依据。 3、访谈法。选取具有代表性的居民，进行面对面地真诚地交流，听取并几记录他们地看法和建议，结合住建部提供的数据进行整理分析。 （二）技术路线： 1、查找相关文献资料，确定论文框架。 2、通过各种调查方法，收集更多、更真实的资料，为论文的撰写提供内容依据。 3、对相关文献资料及调查资料进行仔细分析，对于目前房地产市场尤其是经济适用房及制度实施过程中存在的问题从各方面提出合理化建议，为解决问题提供帮助。（具体见下图）  五、研究的总体安排与进度： 2010.10.30—2010.11.22 完成毕业论文选题 2010.11.22—2010.01.10 完成文献综述、开题报告及外文翻译 2011.02.21—2011.03.11 完成毕业论文初稿，确定实习单位 2011.03.12—2011.05.03 毕业实习 2011.05.04—2011.05.12 毕业论文定稿 2011.05.13—2011.06.10 毕业论文评阅、修改和论文答辩 六、主要参考文献： [1] 陈瑶.非洲的经济适用房一瞥.开放广角，2003（2）：P48-50. [2] 张培.印尼将建千幢经济适用房.广西城镇建设，2007（2）：P83. [3] 郑志东.英国可支付住房与规划政策的研究.国际视点，2007（2）：P82-84. [4] 梁艳.国外发展经济适用房做法的借鉴.海外掠影，2006（7）：P37-38. [5] 黄聚河.外国政府控制房价的有效经验和启示.价格理论与实践，2007（5）：P47-48. [6] 唐敏.经济适用房病在先天不足.瞭望，2005（27）：P42-43. [7] 吴煌.经济适用房的不适之症.中国新闻周刊，2006：P16-17. [8] 方言.经济适用房扭曲社会保障.社会扫描，2005（8）：P47-48.