[管理学]第五章 土地权属管理.ppt

* 北京商务中心区重点项目——国贸三期建设工程拆迁工作日前提前全部结束。国贸三期工程项目建设占地东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路，工程项目占地面积6.27公顷，总建筑规模54万平方米，建筑高度300米，项目总投资约8亿美元。工程建设内容主要包括超五星级豪华酒店、高档写字楼、大宴会厅、国际精品商场、电影院、康乐中心、停车场等各类商务设施。全部工程将采用统一规划、统一拆迁、统一绿化，预计2007年底前竣工投入使用，届时国贸中心将以高档的设施、优质的服务为北京举办奥运会做贡献。建成后的国贸三期将成为北京商务中心区的标志性建筑，并成为新世纪新北京的十大建筑之一。 国贸三期将以其75层共330米的身高成为北京第一高楼。作为北京市的标志性建筑之一，目前，工程护坡桩已完成，土方开挖完成51.3%，主楼桩基施工完成86%。 　　国贸三期由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设，投资总额约8亿美元，主体工程预计2008年完工。届时国贸三期不仅是北京商务中心区的标志性建筑，还将成为未来北京的标志性建筑，并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。 * * * * * * * * * * * * * * 本着协商一致、平等互利的原则对不同 的土地所有权关系进行调整或改变 （一般发生在农民集体内部） * * * * * * * * * * * 2．保护：任何组织或个人不得侵占、买卖 或者以其他形式非法转让土地。 * * * * * * * 二、邻地利用权的内容 （一）（二）供役地人的权利与义务。 1．2）供役地人在不妨碍邻地利用权人行使权利的范围内。在一定条件下，可以使用邻地利用权人在供役地上修建和设施。 2．供役地人负有不作为的义务。 * * * * * * * * * * 一、区位概念 1、区位定义： 区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 2、区位实质： 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 二、区位的影响因素 影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。 1、社会经济因素 (1)繁华程度 (2)交通状况或通达程度 (3)基础设施和公用设施的完备程度 (4)人口密度 2、自然因素 地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等都会对土地区位的优劣产生影响。 3、行政因素 主要是城镇规划 三、区位理论的主要内容 1、农业区位论 2、工业区位论 3、中心地理论 作业： 各理论的代表人物、主要著作、主要观点 几种主要的区位论 农业区位论—杜能 （1）杜能“孤立国”理论的前提 （2）杜能区位理论的基本经济分析 ： P+T=V-E=K （3）杜能圈：六种耕作制度 （4）杜能圈的修整模型 工业区位理论—韦伯 （1）基本假设 （2）关于运输成本定向工业区位的分析 （3）劳工成本影响工业区位趋向的分析 （4）聚集与分散因素影响工业区位的分析 中心地理论—克里斯塔勒 （1）几个基本概念 （2）假设条件 （3）六边形市场区 （4）市场等级序列 （5）中心地体系的基本模型 市场原则——K=3 交通原则——K=4 行政原则——K=7 四、区位理论在土地估价中的作用 1、区位是决定城市土地利用价值的重要因素; 2、区位是衡量地租、地价的主要标尺。 因此，以区位理论作指导，从区位条件入手，用因果关系的推理思路，根据各种条件下形成的区位类型(自然、经济、交通)对不同区位土地产生的影响，及其在空间上表现出的不同的使用价值和价值及市场交易形成的地价和土地收益，就能准确地评估出土地价格。 第三节 土地市场理论 基本要求 掌握：土地供给与需求的特征。 熟悉：土地供给的种类与方式，土地需 求的种类与方式，土地供需平衡原理。 了解：我国土地供需关系的特点。 一、土地的供给 1、土地供给的涵义含义 土地供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给两个方面。 2、土地供给的特征 土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零；土地的经济供给是有弹性的。 3、土地供给的方式： 土地的自然供给：是指土地自然固有的可供人类利用的部分。 制约土地自然供给的因素主要有： ①适宜于人类生产生活及动植物生长的气