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租 赁 一、租赁及其特点 （一）什么是租赁 指在约定的时间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。分为：融资租赁和经营租赁。 租赁资产的对象可以是动产如机器设备，也可以是不动产，如办公或营业用房。 （二）租赁的特点 1.租赁期间，租赁资产的所有权和使用权分离； 2.租赁实物资产与融通资金紧密相连。最明显的是融资租赁。经营融资租赁的公司实现了银行信贷和商品经销的双重职能。 3.租赁形式灵活多样 长期租赁（超过1年）和短期临时季节性的租赁 租赁期满，承租人可以留购，也可根据需要展期。 4.租赁业务的参与者，涉及2方或者以上 承租人，出租人，第三方 （三）租赁的分类 按照租赁的目的，分为经营租赁和融资租赁 经营租赁的特点：与所有权有关的租赁资产的大部分风险和报酬归出租人；租赁资产的折旧保险和维修由出租人承担；租赁期限比较短，承租人只是为了经营 临时需要而不打算长期使用资产；出租人需要多次出租资产才能收回投资；租赁期满，承租人没有购买租赁资产的优先权等。 融资租赁的特点恰好与之相反。 认定为融资租赁的标准P148 二、经营租赁的会计处理 具体的会计处理规定P155、156 账务处理举例P155例3、4 练习一 经营租赁业务 华天中海公司与天山租赁公司签订了一份租赁合同。规定：华天中海公司从天山公司租入设备1台，起租日为2004年1.1日，租赁期3年，年租金72 000元，在租赁期的每年的1.1日和6.30日支付。天山公司同意若按期交纳租金，可免收2006年下半年租金。双方在开始时发生初始直接费用均为500元。华天中海公司按约定分期支付了租金。 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 1租赁开始 华天：借：管理费用 500 贷：银行存款 500 天山同 2.2004年1.1 华天 借：长期待摊费用 36 000 贷：银行存款 36 000 天山 借：银行存款 36 000 贷：租赁收入 或主营业务收入/应收经营租赁款 36 000 3.以后各月 华天 借：管理费用 5 000 贷：长期待摊费用 5000 每月应确认的租金＝ （72 000×2.5）/3/12=5000 天山若收租金时是递延的，则每月： 借：应收经营租赁款 5000 贷：租赁收入等 5000 若华海公司未能按规定交纳租金而引起的违约纠纷，华海公司应将多支付的费用在后期摊销。 若出租方不是专业的租赁公司，则收入应计入“应收账款”或“其他应收款”递延，或直接计入“其他业务收入”账户。 三、融资租赁的会计处理 （一）承租人 1.租赁期开始日的会计处理 承租人通常应当将租赁期开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。 P158及公式 P158例5-5 2. 初始直接费用的会计处理 初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租赁资产的价值。P160例5－6 3、未确认融资费用的分摊 承租人应当采用实际利率法，分摊未确认的融资费用 。 未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况： （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 （4）以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是