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【2018年最新整理】2008年成都新津县花桥秀峰统筹城乡发展项目市场研究及战略定位报告
花桥●秀峰统筹城乡发展项目
市场研究及战略定位报告
(文字提纲版)
对于本项目开发目标的理解
1.1 花桥镇地理位置及概况
地处新津县东北部,毗邻县城区。全镇幅圆 33 .6 平方公里,辖 7 个行政村和 2 个社区, 96 个村民小组,总人口 27976 人。
花桥镇是新津县重要的无公害蔬菜示范基地和淡水养殖基地。
工业基础较好,镇域内现有企业 68 家,其中规模企业 9 家。
商贸特点突出,已建成综合贸易市场、专业蔬菜批发市场以及红旗连锁、互惠等 5 家超市。
花桥镇区位优势较为明显。距西南航空港 25 公里 ,成(都)乐(山)大件路和 108 国道(川藏路)两条高等级公路东西穿境,在境内穿境交汇,交通十分便捷。是成都辐射川南的重镇,是新津的农业重镇,水系资源比较丰富。
1.2 新津概况
地理位置:
位于四川盆地西部,成都平原南部边缘,是平原到丘陵的过渡地带,距离成都市市区36公里。土地方圆,版图形状如同心肺状。
概况:
2006年底全县人口29.93万人,其中非农业人口9.49万人,占总人口的31.7%。新津历史上是著名的水陆码头,拥有丰富的风景旅游资源和水资源。
1.3 对花桥秀峰项目开发目标的理解
将花桥项目打造成为国家级统筹城乡示范区、成都市都市型新农业的样板示范区,使花桥项目列为成都市重点项目及全国统筹城乡重点项目;
对新津县的“城南门户、水城新津”的定位进行升级化补充,对新津的现有城市功能、产业功能进行升级化补充;
通过拆院并院将整理出来的土地与秀峰工业园的用地指标挂钩,使工业园用地合法合理化,同时还能够解决一部分失地农民的就业问题
通过精心策划和专业包装,提升经过整理之后的花桥镇建设用地价值
通过土地整理项目,使花桥镇的农业布局规模化、合理化,观光农业产业化,达到良好的经济效益
观光农业、秀峰工业园、农用地的产出能够到达一个稳定的现金流,一方面支撑秀峰整体上市,实现资本化!另一方面全国化复制秀峰成功模式!
探索战略定位的工作方法论
企业化运作的花桥项目必须要有一个高起点的战略定位
应用专业方法论来指导形成本项目的开发战略定位
战略性指导思想:借势、超越、跳出
三维度价值空间分析:基于新津、成都乃至国家的价值空间进行分析,包括城市功能、产业两个视角;在每一个维度的分析中,寻找可能存在的价值机会;
辅助方法论:安索夫模型及蓝海战略、同核城市理论、寻求城市功能和产业功能的综合价值最大化
2.1 战略性指导思想——借势、跳出、超越
确定本案战略发展方向:
如何跳出本案本身、跳出新津县、跳出成都市来看本案的战略定位?
如何超越周边类似小城镇,超越周边统筹城乡项目,形成差异化竞争优势?
如何借势十七大、统筹城乡发展及西部大开发政策?如何借势川渝统筹城乡综合改革试验区?
2.2 本案定位应用的基本方法论——三维度价值空间分析模型
2.3 应用同核城市理论,进行定位方向的探索
同核城市指随着城市发展,人口快速增长而在主城区周边郊区出现的具备全面城市功能,能够提供和大城市中心区相同城市功能城市核的新城。在同核新城内居住,商业,商务,产业等各个功能实现内循环,而对市中心的依赖性降低
2.4 以城市运营的思维出发,而不是简单造城
2.5 寻求城市功能和产业功能的综合价值最大化
国家宏观政策态势及机会分析
3.1 在中共中央十一五规划中明确指出,将加大对统筹城乡发展项目的投资力度及政策倾斜程度
统筹城乡发展的目标就是逐步缩小城乡差距,实现城乡一体化
要点一:进一步加强农业的基础地位,建立以工促农、以城带乡长效机制
要点二:坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为社会主义新农村建设的首要任务
要点三:继续强化完善支农惠农政策,确保国家粮食安全
要点四:多渠道转移农民就业,努力提高扶贫开发水平,千方百计增加农民收入
要点五:深化农村综合改革,同时推进农村金融体制改革和创新,改革集体林权制度,协调推进农村其它各项改革
要点六:坚持农村基本经营制度,健全土地承包经营权流转市场,有条件的地方可以发展多种形式的适度规模经营
要点七:探索集体经济有效实现形式,发展农民专业合作组织,支持农业产业化经营和龙头企业发展
要点八:培育有文化、懂技术、会经营的新型农民
3.1.1 统筹城乡发展试点工作在全国范围内全面开展
西部地区的城乡一体化工作任重而道远
未来二十年内中国将有三亿左右农民进入城镇,中国正经历着世界上规模最大的城市化进程,随着城市化的加剧,城乡矛盾也日益显露出来。中国城乡正由“城乡联系”向“城乡融合”发展阶段转变,并最终实现城乡一体。
3.1.2 成渝经济区作为经济增长第四极的发展攻略
在国家经济社会发展大局中,重庆和四川最有条件形成一个经济联合体,最应该在西部大开发中发挥重要的带动作用。因此,成渝合作共建成渝经济区,共同打造中
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