英达·钰龙园住宅营销策划项目季度工作汇报-房地产策划资料.ppt

英达 · 钰龙园工作汇报  长城盛花广告公司 2003年9月 目录 一．项目基本情况 二．当前工作汇报及经验总结 三. 今后三个月的工作安排 一．项目基本情况 钰龙园位于南山区深南大道与南新路交汇处，区域位置属南头片区南山行政文化中心区域，南山传统生活旺区，具有完善的行政文化配套和成熟的生活配套。 二．前期工作汇报及经验总结 1．前期工作的指导思想、策略原则： 指导思想： 从功能定位分析：南山行政文化中 心区核 心地带高度精品小户型大 社区。 从客户特征分析：“城市BOBO族” “BOBO,新现实主义生活主张” 工作方法及目的 方法:针对“BOBO”族的特性，作形象上的 靠近。 目的:引起目标受众的认同，从而产生好感。 围墙设计 生于70年代， 他们听苏惠伦《柠檬树》； 他们看张国荣的《柠檬可乐》； 他们还看《甜柠檬之恋》 ； 他们喝百事清柠/雀巢柠檬茶； 他们到麦当劳、哈根达斯、星巴客吃柠檬新地； 他们用柠檬美容； 他们还用柠檬制成柠檬杜松子酒/柠檬果酱/柠檬果汁/柠檬切片/柠檬苏打水/柠檬白开水/鲜柠檬汁/柠檬冰淇淋/柠檬咖啡 …… 无论触觉听觉感觉还是视觉，他们的品牌是柠檬。 他们是小男人小女人小柠檬，他们选择柠檬小户型。 2003年9月2日 项目施工现场已落实完成  （2）主调性画面 针对“BOBO”一族追求自由、崇尚自由、寻求反叛、追求小而完美的小户型以及“BOBO”们的生活心态、生活方式、工作方式、沟通方式所作的漫画的形式，能引起目标受众产生强烈的认同感而引起共鸣：这就是自己，是自己想要的生活；从而产生对楼盘的认同。 2003年9月12日 三方专案会议中通过 （3）LOGO设计 该款标志的设计上，紧紧扣住“龙”作主线 。赋予这条龙后现代感：是时尚的龙、现代的龙；色彩上绿色（玉色）的运用，表现出它的晶莹剔透，代表着富裕、尊贵；同时，又与“柠檬印象”作了紧密地结合，让人浮想联偏。  2003年9月17日 三方专案会议中定下此款，并针对它在画面组合及色彩协调上再深入 我们的经验和不足 经验 1、多个楼盘的操作，让我们积累了丰富的操盘经验及强烈的市场意识。 2、通过对钰龙园的整体推广，我们实际上对深圳的小户型市场进行了一次全面的梳理，使广告推广更富时效性，推广的方面更明确。 不足 策略执行力度不够。 项目小组人员创作主观能动性不强。 项目操作缺乏深度的挖掘。 在前期沟通中，发展商未给到明确的策略方向，导致创作工作的延缓。 针对不足，我们将如何加强服务质量 今后三个月工作安排 10月、11月、12月工作安排 指导思想、策略原则 这三个月属于开盘前期的准备阶段，因此我们的策略指导思想要紧抓定位延展及表现点，在创作中深入表现，树立中国小户豪宅形象。 工作方法及目的 方法：在形象包装上形成系统性、连贯性。 目的：强势树立南山小户豪宅形象。 10、11、12月三个月的主要工作 1、LOGO五款修改稿 2、广告牌：循序渐进的一个过程 告知—了解—加强品牌 3、折页：走实，以“蛋白质”女孩为文字调 性 4、事物用品系列：信封、信纸、广告伞、茶杯、礼品、T恤衫 5、现场包装： 指示牌、灯杆牌、吊旗、售楼内咨询台、引导牌、示范单位导示牌、立地牌 6、资料的收集 7、手绘插图，确定主调性画面 10月份 指导思想、策略原则： 开盘前期的准备阶段，通过形象、风格、包装展现钰龙园——柠檬印象；钰龙园——生活与龙共舞的形象定位。 10月份主要工作 1、LOGO五款修改稿 2、广告牌：循序渐进的一个过程 告知—了解—加强品牌 3、折页：走实，以“蛋白质”女孩为文字调 性 1、修改后的LOGO 2、广告牌 此次广告牌的创作是一个循序渐进的过程：第一款主要是告知，认人们知道柠檬这个事物，甚至引起猜想；第二款是渐进，认人们知道这是个房子，累了，要去歇