镇江金达钢业有限公司资产评估报告书.doc

镇江金达钢业有限公司委估项目及资产 资产评估报告书摘要 镇江金达钢业有限公司： 香港专业财务、会计及评估有限责任公司接受委托，对镇江金达钢业有限公司拟投资融资的项目及委估资产在二零零三年十月三十一日的公允市场价值进行了评估。评估目的是为其拟投资融资的项目提供委估项目及资产的价值参考依据。 我们的评估是依据中国及中国香港关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵循独立、客观、公正、科学的原则进行的。在评估过程中，我们实施了必要的评估程序，包括对委估项目中有关资产的权属及运营状况进行核实和察看、查询及收集有关资料；根据被评估项目的实际状况，对委托评估的资产及项目进行评估。 经评估，我们公司在贵公司提供合法完整的资料及项目可行性研究报告的前提下，确定贵公司委托评估的项目在评估基准日的评估价值为人民币32,953.43万元，人民币大写叁亿贰仟玖佰伍拾叁万肆仟叁佰元；委估的房地产的评估值为人民币6.854.97万元，人民币大写陆仟捌佰伍拾肆万玖仟柒佰元。本评估结果的有效期为一年：二零零三年十月三十一日至二零零四年十月三十日。 评估结果见下表： 资产评估结果汇总表 委估资产 评估值（人民币万元） 项目 32,953.43 建筑物（房屋） 1,018.72 土地使用权 5,836.25 房地产合计 6,854.97 总合计 39,808.40 欲了解本项目评估的全面情况，应认真阅读资产主估报告书及资产评估说明书全文（参见附件1），本报告包括正文、附件1、附件2和附件3。 本报告当中文版本与英文版本的理解发生歧义时，以中文版本的解释为准。 镇江金达钢业有限公司委估项目及资产 资产评估报告书 香港专业财务、会计及评估有限责任公司接受镇江金达钢业有限公司的委托，根据中国及中国香港有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对镇江金达钢业有限公司拟进行投资的项目及有关资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的项目和资产进行了实地查看与核对、市场调查与询证，对委估的项目在评估基准日2003年10月31日所表现的市场价值作出公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 委托方及资产占有方概况 本次评估委托方为镇江金达钢业有限公司，资产占有方为镇江金达钢业有限公司和镇江金辉房地产开发有限公司。 企业名称：镇江金达钢业有限公司 地址：镇江市新区化工开发区银山路8号 法定代表人：丁浩 注册资本：人民币叁佰万元整 企业类型：有限责任公司 注册号：3211002602982（1/1） 经营范围：高速工具钢、模具钢、异型、特型高速工具钢、精密合金、普通工具、高速工具的生产、销售。 镇江金达钢业有限公司成立于2002年5月27日，按镇江恒正会计师务所有有限公司出具的“恒正会验（2002）字第275号验资报告”所示：注册资金300万元，由丁浩出资265万元，汪晓梅出资35万元。 企业名称：镇江金辉房地产开发有限公司 地址：镇江市越河新村3号楼201室 法定代表人：丁浩 注册资本：人民币捌佰陆拾万元整 企业类型：有限责任公司 注册号：3211002602398（1/1） 经营范围：房地产开发；商中房销售；物业管理；室内外装璜、设计、施工；建筑材料、化工原料（危险口除外）、金属材料、五金、日用杂品、劳保用品、建筑机械设备、装璜材料的销售。 镇江金辉房地产开发有限公司成立于1998年11月12日，2002年3月5日增资，按镇江恒正会计事务所有限公司出具的“恒正会验（2002）字第091号验资报告”所示：注册资金860万元，由丁浩出资675万元，汪晓梅出资185万元。 镇江金达钢业有限公司和镇江金辉房地产开发有限公司的法宁代表人都是丁浩，出资人都是丁浩和汪晓梅。 镇江金达钢业有限公司和企业宗旨为优质、诚信，以现代化管理体系组织生产。 评估目的 本项目的评估目的是委托方拟进行投资融资，故需对委估项目及委估资产进行估价，提供委估项目和委估资产在评估基准日的价值，参考依据。 评估范围和对象 本次资产评估的范围为：镇江金达钢业有限公司在评估基准日2003年10月31日拥有的“高科抚育硬质合金材料新工艺改造”项目及部分房地产。委估方的评估范围及评估对象以资产评估说明书中的内容为准。 评估基准日 本次资产评估确定的基准日期为：2003年10月31日。 本报告中的一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有被估价的资产均为评估基准日实际存在的资产。 评估原则 根据国家国有资产管理及