K机械制造有限责任公司棚户区改造建设项.doc

昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项 目 录 1.总论 3 1.1项目概况 3 1.2编制的依据和原则 4 1.3研究范围 4 1.4结论 5 1.5主要技术经济指标 5 2.项目背景及建设的必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 3.建设地点 9 3.1建设地点 9 3.2地形地貌 9 3.3气象水文 10 3.4民俗历史文化 11 4.建设规模与项目构成 12 4.1建设规模 12 4.2项目构成 12 5.建设标准 13 6.总平面布置及公共系统 14 6.1总平面布置 14 6.2建筑方案 14 6.3 建筑设计 17 6.4 结构设计 18 6.5公共配套设施 20 6.6 强电 24 6.7 弱电 26 6.8 通风 27 7.环境保护、消防及安全卫生 28 7.1环境保护 28 7.2 安全卫生 29 7.3 消防设计 29 8.合理利用资源和节能措施 32 8.1建筑节能 32 8.2节电 32 8.3节水 33 9.项目实施进度安排 34 9.1建设工期 34 9.2项目实施进度安排 34 9.3项目实施进度表 34 10.项目组织管理 35 10.1项目建设管理 35 10.2招投标 36 11、投资估算、资金筹措及分年投入计划 38 11.1投资估算 38 11.2资金筹措 38 12.社会效益分析 39 13研究结论 40 附图: 1、投资估算表。 2、中华人民共和国建设工程规划许可证。 3、昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目规划平面图。 4、房屋楼层平面及立面图。 1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3项目承担单位情况 1.1.3.1项目承担单位名称 昭通市忠诚机械制造有限责任公司 1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 陈中 通讯地址:昭通市昭阳区龙泉路523号 联系电话邮政编码:657000 1.1.3.3 建设单位基本情况 昭通市忠诚机械制造有限责任公司（属原国有企业昭通市通用机械厂于2003年改制重组的私营有限责任公司）位于昭阳区龙泉路523号，总占地面积117024平方米，建筑占地41786平方米，建筑面积18783平方米（职工住房建于五十年代;土木结构、一层），公司现有企业退休职工296人、退养职工43人、在岗职工107人。 1.1.4项目承担单位的主管部门 昭通市人民政府 1.1.5项目建设地点 昭通市昭阳区龙泉路523号（原通用机械厂内）。 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】19号） 3、《昭通市建设局、昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知》昭建电【2010】124号。 4、国家和云南省的有关规范、标准。 1.2.2编制的指导思想及原则 1、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 2、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。 3、认真贯彻执行国家有关方针政策和有关规范。 1.3研究范围 根据国家发改委关于项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在昭通市忠诚机械制造有限责任公司提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、资金估算和资金筹措、社会效益分析、经济运行分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。 1.4结论 项目的实施可完善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的组织体系和服务体系。项目的实施可改善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的住房条件，使群众生活质量明显改善，实现安居乐业。靠项目惠民生促和谐。对昭通市精神文明建设、保障地方经济的发展、社会的稳定繁荣将起到积极的作用。 1.5主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 用地面积 备注 1 总用地面积 m2 3802.00 2 总建筑面积 m2 7195．68 3 建筑容积率 1．89 4 建筑密度 31．5% 5 绿化率 % 36.00