中国（南京）紫金特创产业社区项目可行性研究报告.docVIP

项目可行性研究报告审批表 编号：投资管理部-2011-02 项目名称 中国（南京）软件谷产业园 投资管理部： 年 月 日 投 资 决 策 委 员 会 意 见 参加人员： 耿小平、刘国庆、王建国、朱宏伟、陈朝晖（外部）、丁玉芳（外部）、曹阳 根据《江苏燕宁公路工程技术有限公司项目投资管理试行办法（工程投资类）》的有关规定，投资决策委员会对《中国（南京）软件谷紫金特创产业社区项目可行性研究报告》进行开会评审，具体会议意见如下： 1、该报告内容准确详实，对本项目的可行性分析较为透彻，在法律程序上，满足国家及地方法律规定的要求； 2、项目的投资模式和实施方案符合项目特点及公司实际情况，具有较强的可操作性； 3、从财务分析上看，整体投资额较小，满足公司财务安排投资资金要求，且项目整体收益率丰厚； 4、项目风险多为系统性风险，整体项目风险可控，在公司投资项目承受范围内； 5、项目所在地政策环境、经济状况良好，对项目投资给予较大的优惠政策，可建立长期合作关系； 6、项目建设实施管理在公司的可控范围内，实际施工上没有明显的不利因素； 7、针对进入省外建筑市场的困难，可通过加强对当地市场调查了解来解决。 综上：经研究决定，同意实施该项目，建议在后期项目实施过程中，做好项目各项组织工作，实现项目预期收益。 参会人员签名  中国（南京）软件谷产业园项目 可行性研究报告 江苏燕宁投资管理部 2012年4月 中国（南京）软件谷产业园项目 可行性研究报告 （2012年4月） 一、项目基本情况 1、项目概况 软件谷开发公司已收购原明发原料城公司部分股份,现在股权结构为明发占股51%,软件谷开发公司占股49%，由软件谷公司负责公司运营管理。江苏燕宁与软件谷公司共同出资组建交通智慧产业园公司（筹），实际负责策划、招商、运营管理园区，打造具有智能交通特色，涵盖软件、研发、服务外包、电子商务等产业的综合性高科技园区；成为中国（南京）紫金特创社区的重要版块。 合作面积：暂定4万平方米（启动区2万平方米）。 2、项目名称 中国（南京）紫金特创产业社区 3、项目进展情况 我院符董事长已于南京市李侃桢副市长、雨花区张一新区长多次进行沟通； 燕宁公司人员也多次与软件谷开发公司彭金斌总经理进行洽谈； 双方战略合作框架协议将在2012年4月签署。 二、项目所在地的经济政策环境、建设条件 1、中国（南京）软件谷经济政策环境 根据南京市宁委发（2011）39号文件精神（具体详见附件），南京充分发挥首个中国软件名城的品牌效应，重点打造以绕越高速—三桥连接线为横轴、宁丹路—丹阳大道为纵轴，着力打造以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区。其中中国（南京）软件谷位于雨花台区，范围涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里。 南京市委书记杨卫泽表示，“十二五”期间，南京将全力推动软件业高端化、国际化、品牌化、规模化发展，力争到２０１５年，实现软件业总收入４０００亿元，向世界软件名城迈进。 为实现这一目标，市委连发三份纲领性文件，分别是： ●2011年7月1日宁委发35号文件 《关于印发人才引领、科技创业、制度先试、园区先行8项重点计划的通知》 ●2011年7月2日宁委发36号文件 《关于聚焦四个第一、实施创新驱动战略、打造中国人才与科技创新名城的决定》 ●2011年8月1日南京市委市政府发布《关于以打造‘一谷两园’软件产业聚集区为重点，高标准建设中国软件名城的意见》。 今年８月初，南京召开了高标准建设中国软件名城再动员大会，提出按照资源集合的原则，建立以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼的“一谷两园”软件产业集聚区，加速南京软件产业发展。 根据宁委〔2011〕发240号文件，南京市委市政府决定成立中共南京市委中国（南京）软件谷工作委员会、中国（南京）软件谷管理委员会，挂雨花经济技术开发区党工委、雨花经济技术开发区管理委员会牌子，实行“两块牌子、一套班子”的体制，工委书记、管委会主任按正局级配备，党工委、管委会为市委、市政府派出机构，委托雨花台区管理。党工委、管委会负责承担软件谷所涉及区域的行政、经济管理、干部管理和党建工作职能。成立中国（南京）软件谷发展有限公司，负责“一谷两园”的基础设施开发、招才引企、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发等。 2、中国（南京）软件谷公司财务情况 3、项目建设条件 3.1项目现状 拟委托资产为原“明发工业原料城”已建成区域的B区/展示位部分，即商铺区。 项目所在土地是工业用地性质，未来计划变更为教育科研用地（C65）。 B区外围临近街道建筑为三层楼，每户