中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明教案.docVIP

中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明 项目规划条件 容积率1.0≤容积率≤1.2（市场部分）住宅部分2.0≤； 红线退让：西侧育才沟退让10m,其他东面、南面、北面均为20m； 项目总平面规划时不考虑项目用地范围内高压走廊的影响； 本次规划设计为项目概念平面规划布置设计； 平面规划布置设计待规划预审后，规划部门提供项目规划设计条件和技术规定； 项目育才西路南侧南北方向城市规划道路设计贯通； 市场项目用地计划300亩（由西向东布设），功能及业态分布规划264亩，余下36亩市场用地更多考虑物流、冷链、仓储、加工区的容积分配。 二、建设规模与建设方案的意见 1建设规模及内容 滨海农副产品批发市场规划建设总用地367亩，总用地面积244789平方米，其中：市场用地300亩，建筑面积240120平方米，住宅用地67亩，建筑面积89378平方米，总投资11.5亿元。项目主要建设批发市场的蔬菜瓜果、水产品、副食品、水果、肉类、禽蛋类、粮油干果调料交易区和特色专区，与经营业务配套的冷库、仓储及物流配送设施以及商务、农展中心、停车场等，同时建设相应的供配电、给排水、消防、网络通信等相应的公共配套设施，购置相应的信息系统、检验检测系统、运输配送系统等各类设备设施等。 2、建设方案 2.1总平面规划 2.1.1总体思路 滨海县农副产品物流园以市场化标准设计，规范化经营，项目定位以蔬菜瓜果、水产品、粮油果品、肉类禽蛋、干果调料、特色专区等农产品副食品集散交易及深加工为主。同时创新商业发展模式，构建网络物流平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地种养殖户、经纪人等实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、可研、电子交易平台功能为一体，将成为功能规模标准化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品配送和农副产品仓储物流基地，达到“建一个市场、带一批产业、兴一方经济、富一方百姓”的目的；实现让“农民开心、市民舒心、政府放心”为宗旨。 2.1.2规划原则 1、根据城市总体规划要求，正确处理内部与外部运输路网、管网、线网等工程之间的关系。按照相近的交易模式及物流组织模式进行功能区块划分，精细安排市场内的商务、加工、仓储、物流、交通及公共活动空间，营造方便、安全、舒适、和谐的市场环境。 2、在符合建筑、消防、节能、环境、卫生及安全等使用功能要求的前提下，合理紧凑地布局各类建筑物和构筑物，尽量节约土地。 3、充分利用地形，选择适宜的竖向设计，以减少土方和建筑工程量，并为场地排水创造良好的条件。 4、合理布置运输线路，使货流与人流线路短捷，物流装卸快捷，尽量避免人流与物流的频繁相互交叉。 5、评审关注的事项（业态定位、各业态布局、物流组织、交通组织、停车位、交易组织、管理用房、消防通道、变形缝等） 2.1.3规划方案 1、总体平面布局。 滨海县农产品批发市场项目规划总用地面积为244789平方米，总建筑面积约329498平方米。项目北面与327省道相邻，园区主要在北面方向规划设置主要出入口，贯穿项目园区与整个地块的平面规划采用“一横二纵，环形道路”的布局；建造一带一广场：即地块西侧育才沟两岸100m宽景观带，园区北侧城市广场；布置四区一街：即综合商务功能区、专业市场交易区、物流仓储冷链区、加工及绿色食品区，市场周边商业街（重点突出城市广场平面设计）。 2、分区平面布局。 （1）临街商业街区布局： 对外商业用房大多集中布置在市场主要出入口及主次道路沿街区域。沿327省道布置综合服务功能、综合商务功能区及沿街商业区，彰显农批市场主要功能与文化，倡导以人为本，生态发展，各业态运营和谐，服务高效的市场布局。 （2）市场入口区布局 由于地块和周边环境及市场功能的因素，市场设置车行和人行主入口，主入口位于规划景观主轴线上，入口设计开阔大气，市场表现突出，理念设计创新。 （3）专业市场区布局 专业市场基本上布置于纵横轴相对应，突出主要业态蔬菜瓜果（轻钢结构）、水产品、农副食；粮油果品、干果调料、肉类等各类交易建筑物，在地块相应区域布置配套的冷库仓储以及物流配送深加工区，屋面结构设计节能保温，富有艺术内涵。 （4）景观主轴线的贯穿布局： 市场规划利用东西向一横与南北向二纵主通道合理组织划分园区内的各个功能部分，构成园区“一横二纵六组团”景观大格局。在车行与行人出入口处配以点式的景观节点，形成一个有收有放的，景观呈序列变化的视觉通廊；园区各道路两侧植树绿化，园内相应布置园艺小品，园景绿化广场停车位设置等布置设计。 3、交通规划 物流仓储冷链区域设置在市场的对应区域，进入市场的大货车从327省道下来后经入口驶入市场，不会给