佛山南海房地产市场第三季度总结报告.doc

佛山南海房地产市场第三季度总结报告 2010年 10月 18日 09:02 新浪网 　　(一)概述 　　2010年1-9月，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额158.31亿元，其中，实现普通住宅销售118.58亿元，别墅销售4.53亿元，车位销售6.97亿元，商业、金融和信息用房销售10.95亿元，其他用途房产(包括联排别墅)销售f17.23亿元。与2009年1-9月的销售总额207.51亿元相比，有一定幅度下跌。但与2008年同期100.67亿对比，仍有较大升幅。详细见表格： 　　 2008-2010年1-9月南海区商品房销售金额对比表（金额单位：万元） ? 2008年 2009年 2010年 1月 177094.77 175534.08 250075.82 2月 57636.47 146082.07 77644.17 3月 77354.53 298996.49 122375.24 4月 109174.25 278359.37 293736.93 5月 123009.22 234319.17 207813.83 6月 128051.25 233941.00 154946.30 7月 123681.56 320147.78 186702.84 8月 99631.40 204277.35 143810.63 9月 111063.55 183430.48 146021.04 合计 1006697.00 2075087.79 1583126.8 　　 2010年1-9南海区各镇街商品房销售金额对比表（金额单位：万元） ? 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 合计 桂城 39595.50 10188.34 29026.56 69005.64 56535.19 45948.72 69700.26 43785.52 37204.37 400990.09 罗村 4118.93 943.46 16728.63 8508.02 3435.87 5575.28 4731.43 8202.94 7432.35 59676.91 九江 1917.30 1483.97 2481.04 4750.64 5449.02 1401.01 966.64 1159.20 1748.38 21357.21 西樵 8857.97 8351.91 17892.21 5641.65 6309.41 4696.25 5638.75 7011.68 17652.65 82052.48 丹灶 14391.60 5903.71 4672.05 8622.76 14702.92 4198.61 2662.75 7496.87 3133.37 65784.62 狮山 25027.11 6919.58 7584.41 31956.17 13254.33 10804.56 20105.27 17486.34 19111.57 152249.33 大沥 59950.82 32170.89 14953.99 52426.04 36814.62 25644.75 47128.92 26703.74 32129.99 327923.75 里水 96216.59 11639.36 29036.35 112826.01 71312.47 56649.39 35768.82 31964.34 27608.36 473021.69 　　国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，南海区 　　国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，南海区房地产业继续保持09年高速发展态势，市场整体呈现量价齐升局面。进入二月份，受春节假日经济因素和人大、政协两会即将召开的影响，南海区新建商品房合同登记销售额出现大幅下滑，跌幅之大是近几年少见的，显示市场开始对于高房价出现观望的现象。三月初，特别在两会召开期间，无论是中央还是地方媒体，社会各界均对高房价、高地价的现象进行了热烈讨论。但是由于南海区各大发展商均已提前在价格方面选择向下调整，市场的交投活跃度大幅提升。四月开始，南海区房地产市场呈现平稳发展的好势头。 两会期间，中央领导刚刚表态要稳定房价，北京立刻出现一天三地王的现象使整个社会对目前国内房地产业的关注摆到最显眼的位置。针对上述情况，中央立刻召开了部委会议，陆续出台了有关稳定房价的措施。从国资委提出78家央企退出房地产业到国土资源部出台中小户型政策，还有相关金融、财政、建设监管的政策已陆续出台。 　　从8月中旬开始，受到我国有关面临通货膨胀压力出现负利率现象等因素影响，居民储蓄意愿下降，转而将资金投放到黄金、不动产等资产，造成国内部分大中城市的房地产交易快速转暖，