[理学]第三章城乡规划实施管理75.ppt

第三章　城乡规划实施管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第一节　建设项目选址规划管理 第三章　城乡规划实施管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第二节　建设用地规划管理 第三章　城乡规划实施管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三节　建设工程规划管理 第三章　城乡规划实施管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第四节　历史文化遗产保护规划管理 第三章　城乡规划实施管理 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 ①验灰线阶段 ②验正负零阶段 ③主体工程验收阶段 ④规划验收阶段 第五节　城乡规划实施监督检查 违法建设的检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 第五节　城乡规划实施监督检查 例1 按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，城乡规划行政主管部门应对该厂进行: (1)罚款处理; (2)并要求该厂按照法定程序办理有关规划审批手续; (3)可以依法建议该厂的上级单位给予有关责任人行政处分。 某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。 有一投资商看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。 投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。 例2 　问：这个工程的性质如何?为什么?应该如何处理? 例2 按照规划法第四十条和第四十一条的规定， （1）对投资者处以罚款； （2）责成投资者立即拆除违法建设，恢复地形地貌； （3）建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队的有关责任人的行政责任并给予处分； （4）没收绿化队所收租金，上交国库。 某市近郊区的某村，采用引近资金的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm2，然后还耕2.5hm2，准备建设住宅2万m2,建成后与投资单位按比例分成，双方签定了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。 该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。 该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。 例3 　问：该工程是否应该受到查处？为什么？ 有关法律 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十九条　在城乡规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条　在城乡规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，……限期拆除或者没收，……责令限期改正，并处罚款。 某房地产开发公司与市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证。随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。 该市在调整城乡总体规划时，将这100亩土地的使用性质变