赵各庄新型农村社区建设实施方案教学幻灯片.pptVIP

2011-3;汇 报 提 纲 第一部分 项目概况 第二部分 规划设计方案 第三部分 拆迁补偿安置方案 第四部分 投资估算及资金筹措 第五部分 项目资金平衡及建设结论 第六部分 项目进度计划及存在问题;第一部分 项目概况;1.1 项目建设背景;1.2 项目建设思路;1.3 项目基本情况;1.3 项目基本情况; 此次新型农村社区建设是将原赵各庄村、霍各庄村两村30.4公顷上的宅基地搬迁上楼规划地块位置。; 赵各庄村以粮食生产、大棚种植、养殖业等第一产业为主体。村内出租土地共计480亩，年收入租金约130万元。赵各庄三产业的结构分别为4：3：3，农业是赵各庄的主导产业。在农业产业中，以粮食作物、养殖、经济作物为主，包括小麦、玉米、家禽养殖、水果、特色农产品——西洋参等，农作物种植以小麦、玉米为主。赵各庄村村民主要收入来源为第一产业的规模性的粮食生产、大棚种植、养殖业。;赵各庄村现状用地平衡表;产业空间布局;2.3 规划分析;怀柔区庙城镇赵各庄新型农村社区建设实施方案;2.4 规划设计方案;怀柔区庙城镇赵各庄新型农村社区建设实施方案;功能分区;2.4 规划设计方案;2.4 规划设计方案;2.4 规划设计方案;2.5 建筑设计;户型;第三部分 拆迁补偿安置方案;拆迁补偿依据 依据《怀柔区庙城镇赵各庄新型农村社区建设项目赵各庄村拆迁补偿安置实施方案》，对认定宅基地上的认定房屋面积进行补偿。 宅基地面积的认定 宅基地面积应当经合法批准（以镇政府备案为准），且不超过控制标准（最高0.4亩）。低于控制标准的宅基地面积，按实际批占宅基地面积认定。 宅基地上房屋面积的认定 宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准，未取得房屋所有权证但持有相关行政主管部门批准建房手续的，按照批准的建筑面积认定。实际建房面积低于批准建房面积的，按实际建房面积认定；超出批准建房面积的，按批建面积认定，超出部分按非正式房屋认定。 拆迁补偿安置方式 补偿采用实物补偿和货币补偿相结合的方式，按照以下公式进行计算： 拆迁补偿=折算安置用房面积（实物）+宅基地面积×600元（货币） 认定的正式房屋面积按1：1进行折算；非正式房屋面积按2：1进行折算；无批示建房属二层以上的房屋，其二层（含二层）以上建筑，可按4：1进行折算。 优惠购房政策 凡属协议拆迁的，拆迁人对被拆迁人实行优惠购房政策。优惠购房均价为3500元。 优惠购房面积：按认定的折算安置用房面积确定优惠购房面积，优惠购房面积小于等于拟购安置用房面积减去折算安置用房面积。每户拟购安置用房限定优惠购房面积为170㎡，170㎡以外部分为超优惠面积。符合新批宅基地条件的村民，优惠购房面积每人不超过30 ㎡。;3.2 搬迁安置选址及分区;赵各庄、霍各庄村居民安置区 本次新型农村社区建设的重点即为满足赵各庄、霍各庄村两村村民基本生活居住条件。目前两村村民农业总户数为771户，需要住宅安置用房143514平米。其中，赵各庄村539户，需要安置用房100317平米；霍各庄村232户，需要安置用房43197平米。 商业配套 作为村委会集体资产，用于解决村民上楼后养楼问题。 市政公用 公共服务区建设主要包含村委会办公楼、村民健身广场、卫生服务站老年活动中心、公共浴室、商业区等。 商业住宅 作为经营性用房，出租使用权回笼村庄搬迁资金。;3.3 搬迁安置需求统计;第四部分 投资估算及资金筹措;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.1 投资估算;4.2 资金筹措;第五部分 项目资金平衡及建设结论;5.1 资金平衡;5.2 结论;第六部分 项目进度计划及存在问题;6.1 项目进展情况;6.2 项目计划;6.3 存在问题;汇报结束，谢谢！