浙北天子湖特色农产品综合交易中心可研报告教学幻灯片.pptVIP

（4）行政与信息中心 占地1亩，6层框架结构，层高3.3米，每层建筑面积600平方米，合计建筑面积3600平方米 ●交易行政中心：三层，1800平方米。所有的行政办公科室设在综合办公楼内，除批发市场行政办公外，大楼内还设有财务资金结算中心、银行分理处等 ●信息中心：三层，建筑面积约1800平方米，内含农产品电子商务平台（网上交易系统、网上招标系统、拍卖系统、电子结算系统等）、资金结算中心、农产品期货交易中心、计算机机信息中心（信息采集与发布系统、电子监控系统、综合管理系统、物流配送管理平台、信息基础平台、数据交换系统）等部门 （5）商务中心 占地面积3亩。地下1层，地上11层框架结构，每层建筑面积2000平方米，合计建筑面积24000平方米。其中地下层为停车场，1-3层为超市，4-5层为餐厅，6层为娱乐中心；7-11层为客房与写字楼。为批发市场客户提供商务、餐饮、娱乐、住宿等服务。 （6）公用工程区 ：合计占地面积7.5亩 ●公用建筑工程：占地面积约1.5亩，建设变、配电设施，消防水池等动力、消防设施等占地面积980平方米。 ●停车场：占地4000平方米，约6亩，主干道水泥硬化，，停车位用植草砖铺设，其中绿化面积2800平方米。 （7）废弃物处理区。垃圾中转站占地0.5亩，建筑面积300平方米，1层砖混结构 （8）其他：占地6.5亩。其中道路3亩；周边及环境景观绿化2300平方米，约3.5亩 （二）给排水工程 （三）供电工程 （四）采暖、通风和制冷工程 （五）弱电系统工程 （二）给排水工程 第五章 节水、节能与环保 一、项目能耗分析 二、节能、节水分析 三、环境保护 四、环境保护结论 项目符合国家产业政策及相关规划，布局合理可行;项目无生产废水产生，产生的生活废水经处理后前期由环卫站清运，后期排入污水处理厂;固废处置率达到100%。项目产生的污染物在采取有效措施治理后对环境影响较小，从环境保护角度看，项目的建设是可行的。 第六章　组织机构与项目管理 一、组织机构 浙江安吉天子湖****开发有限公司是本项目的建设单位和融资主体，承担本项目的建设和融资任务。公司实行总经理负责制，设有办公室、征地拆迁部、规划建设部、项目融资部、财务部等部门，并配置相应的项目管理人员、财务人员。 第七章　组织机构与项目管理 一、组织机构 二、项目工程管理 三、项目实施进度安排 第八章　项目招投标 一、招标内容 二、招标组织形式 三、评标组织、评标原则及决标 （一）评标组织 根据七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点组成评标小组 （二）评标原则 1、合理低价。 2、能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量、安全有保证。 3、技术力量和管理水平符合要求，投标单位资信业绩好 （三）中标单位确定 第八章 投资估算、财务评价与效益分析 一、投资估算依据 主体工程费 土地费用：项目土地系购买，以每亩60万元计算，共100亩。费用为6000万元。 建设单位管理费根据财政部财建[2002]394号文，费率取1.1%； 前期工程费按工程费用总额的1%计。 勘测设计费按工程费用总额的2%计。 研究试验费按工程费用总额的1%计 建设单位临时设备费按工程费用总额的0.5%计。 工程建设监理费参照国家物价局和建设部价费字【1992] 479号文规定，按工程费用总额的1%计。 工程保险费按工程费用总额的0.5%计。 招标代理服务费按(工程费用十建设监理服务费十设备购置及调试费用十施工设计费)的0.5%计。 基础预备费按照工程费用和其它费用之和的5%计。 涨价预备费参照计投资[1999]1340号文《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知》，涨价预备费率取零。 二、财务评价 （一）编制依据 （二）财务评价基础数据与参数选取及有关说明 1、财务价格 本项目建设期为2年，生产负荷投产后第二年为60%，第三年为90%，以后各年均为100%。农产品交易中心可以出让总面积的20%商业用房，以后收入主要靠摊位场地出租、收取入场、代加工以及物流配送等服务。 2、税费 本项目需交纳营业税、城市建设维护税和教育附加费及地方教育税附加，营业税税率为5%，城建税和教育附加分别为营业税的5%、3%，经测算，营业税为240.09万元、城市维护建设税为12万元、教育费附加为7.2万元。合计年应交税金为259.29万元。 3、利率 本项目贷款利率为6.8% 4、项目计算期 本项目主要资产为各类建筑物、设备。计算期确定为10年。 5、生产负荷 一般按项目投产期和投产后正常生产年份分别设定。 6、商业用房出让 按照总面积99880的20%出让，可出让20000米，即200套独