某某地产项目拓展可行性研究(PPT 18页).ppt

金坛宏观投资环境 金坛房地产市场 金坛房产市场板块 金坛商业市场 金坛住宅市场 金坛项目拓展背景 金坛项目拓展可行性研究 * 金坛地产项目拓展可行性研究（10.03） 来自资料搜索网() 海量资料下载 目 录 □ 金坛宏观投资环境 □ 金坛房地产市场 □ 金坛项目拓展背景 □ 金坛项目拓展可行性研究 要 点 □ 金坛，县级城市，人口少，纺织、机械产业基础较优 □ 金坛商业零售市场开发处于新兴区域开发过程中，仍需周边支撑与培育；家具、建材等专业市场已现布点规模，纺织类城东万和已开发，但金属、机电、五金类市场城东仍处空白 □ 金坛住宅市场中高档楼盘初现城南区域走高，但南环一线以南，生活、公共配套不足，需谨慎入市；城东经济开发区，住宅价格走低，临近华阳路带尚乐观 □ 金坛土地市场价格同比常州、溧阳市场价格略低，随着亲水、新城区域的集中规划开发，相应价格定走高 22w 223亿 市区人口： GDP： 纺织服装 精细化工 光伏新材料 机械电子 支柱产业： 55万人 户籍人口： 975平方公里 面积： 备注： 1、地图来自于百度截图 2、表格数据来自于08常州年鉴 1、四大支柱产业工业总产值345.7亿，增长39%，占规模比重95% 2、新批外资88家，注册外资6.95亿美元，增长37%，实际到帐1.91亿美元，增长58.1% 3、居民人居可支配收入1.8w，增长15%；人均消费支出1.2w元，增长8.5%；城镇平均工资2.4w，增长15.5%，在岗职工平均工资2.5w。城镇人均居住面积35.42平米。 目 录 □ 金坛商业市场 □ 金坛住宅市场 □ 金坛土地市场 城中：升值潜力大，保护性开发 城东：产业政策支撑，呈现上升势头，与城中西分庭抗礼仍需时日 城西：虽受规划影响，但仍有优势 东扩南移 城中板块：人文、旅游资源丰富；交通便捷、四通八达，商业配套齐全 典型物业：滨河广场、城市花园、东门大街、五角场 城东板块：金坛经济开发区，以纺织服装、光伏能源、精细化工、机械电子产业为主。南环一路以南附近，商业居住、休闲旅游成熟，将被发展成为商贸、旅游、居住于一体，将成为金坛行政中心区和生态休闲区 典型物业：金巢公寓、金水湾 城西板块：溧漕河与西环路间，配套完善，市中心的集中居住区，整体人气向市中心汇聚，以农业、化工产业为基础 长三角最大购物公园，纺织、服装、皮革批发等，两年免租 ，依托纺织服装生产和公园，但人气很差，东西也贵 9w平米 经济开发区 零售 万和OUTLETS 与司马坊临近，价格相仿 一万多平方米（3栋2层） 东环一路 美食 美食街 租金均价为1.6~1.7万元/年 店铺面积为50㎡ 总面积约为600~800㎡ 城北 食品 食品（糖果）批发市场 租金价格约为18元/㎡ 总面积约为12000㎡ 城西 家具 时代国际家具广场 一期租金均价为23元/㎡，二期租金价格为22元/㎡ 总面积约为17000㎡ 城西西环二路26号 家具 金米兰家居博览中心 租金为3间房屋1年4.5万元，面积为80㎡ ，出售价格约5000元/㎡ 总用地面积约为12000㎡ 城西丹阳路 建材市场 装饰材料 新楼租金为2万元/年，旧楼为2.5~3万元/年 约200间店铺，每间店铺面积200㎡（2层） 城西西环二路 装饰材料 晨风建材市场 3.6万平方米 占地面积100亩，建筑面积40000多平方米，铺面500间 体量 整个苏南地区木板材集散地，装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。是整个苏南地区木板材集散地，装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。距离万和商贸城项目约2公里 城东中塘桥 建材市场 金家园木板材 金坛东门大街 位置 步行街 类型 20㎡，一楼为6~7万元/年，二楼为5万/年，三楼为5000元/年 司马坊商业步行街 备注 项目名称 1、金坛县级城市，人口少，难创造两个商业中心，金坛的商业中心已是大统华中心。东南门商圈，城市新发展规划方向，出现大量中高档附属的社区类商业，部分东、南城市广场类开发虽地段较好，地处城郊结合处，但人气尚待培育。 具体位置为南环一路和 华阳路分界 2、金坛工业分布于城东、城西两块，城东为金坛经济开发区重点规划，产业基础雄厚，规模较大；城西以农业和化工为主，规模较小。相应的专业市场以家居类为主，家具、建材、装饰类市场已具规模，临近丹阳、常州发展了眼镜、纺织类专业市场，规模中等偏小，除城西文昌、金常机电市场，城东作为产业重心，未来金属、机电、五金类专业市场仍有空间 3、金坛县级城市，卖场拓展仍以本土、社区类卖场商业为主，市中心以大统华、东门大街为东西带核心商圈，专业大零售卖场仍未进入。核心商圈