2016年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟试题.docxVIP

2016年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。 A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算 B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C：用地面积测算以丘为单位进行 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调2、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销 D．房地产过度开发3、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。 A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查4、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。 A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地的监测点评估价格5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章6、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程7、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m28、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意 B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行9、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格11、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素12、路线价法特别适用于对__进行估价。 A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地13、建设工程竣工验收，由负责组织实施。 A：工程质量监督机构 B：建设单位 C：工程监理单位 D：房地产开发主管部门 E：执行层的组织协调14、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格15、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。 A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工业用地的监测点评估价格16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法17、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法18、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。 A．40 B．50 C．60 D．7019、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】 A：536万元 B：549万元 C：557万元 D：816万元 E：工业用地的监测点评估价格20、国家提高贷款利率，会__。 A．抑制房地