海门北京路项目市场调研报告金演示课件文.pptVIP

海门北京路项目市场调研报告;商业秘密声明;项目研究工作阶段划分;项目前期调研工作;理 解 项 目 目 标 及 核 心 问 题;企业层面目标： 扎根海门市场成功开发第一个房地产项目，同时争取进入海门第一梯队，树立公司在海门房地产市场的品牌形象； 通过项目为公司后续在海门市场影响力、开发项目奠定基础； 项目层面目标： 在市场允许的条件下，在11年第四季度或12年第一季度项目具备销售条件（风险可控）； 项目不仅要盈利，而且要卖出品牌，必须超过经济开发区市场平均水平，力争在经济开发区中占据显著优势 （价值最大化）； 预期项目开盘销售周期在2年左右（价值最大化） ；; 城市：通过海门宏观数据分析和房地产市场发展历程分析，解读海门房地产发展的规律和目前合肥房地产发展所处的阶段，提供项目定位的基础支撑。 区域：通过区域跑盘和竞争项目市调，回顾区域发展历程、比对竞争项目、预判区域发展趋势和未来竞争状况，寻找市场机会，实现项目区域竞争突围。 客户：通过消费者访谈、专业人士访谈，了解目前海门市场客户的需求特征，分析区域客户的演变过程，预判未来区域客户构成、需求特征。;理 解 项 目 目 标 及 核 心 问 题;;０5年及以前;海门市空间发展策略和空间形态(2005-2020)主要向南发展，城区逐步形成“一主一次”（主城区、滨江新区）组团式城市结构形态。项目位于一主一次的核心地带;区域产业支撑;区域