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2013年第1季度中国房地产市场报告
2013 年第 1 季度
中国房地产市场报告
CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT
REICO 工作室
北京 2013.4
关于“REICO工作室”
“REICO 工作室”由全联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立。
支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识,不寻
求研究成果代表和反映行业及商界利益。
“REICO 工作室”独立开展房地产市场研究,“自主超然、格物致知”,研
究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
“REICO报告”的撰稿人,由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年
会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构,以个人身份参
与研究、撰稿,其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵
守学术道德,引用观点、文献、数据等必须符合学术规范,对因此产生的纠纷由
撰稿人本人负责。
2013 年第 1 季度
REICO REPORT
本期提要:
■ 投资和在建规模增幅低位回升,新开工和购置土地活动景气仍低迷。
2013 年第 1 季度,房地产开发投资和房屋施工面积增幅高于上季度,低于去年同期。其中,房地产开发
完成投资 13132.6 万元,同比增长 20.2%;房屋施工面积 478950 万平方米,同比增长 17%。40 重点城市开发
投资增幅与全国平均水平相当,在建规模增幅则低于全国平均水平大约 4个百分点。
企业购置土地面积和房屋新开工面积仍持续去年以来的负增长状态。
■ 企业资金来源持续好转,一线城市房地产开发先行指标景气明显回升。
2013年第 1季度,房地产开发资金来源来源增长 29.3%,企业资金来源的好转主要源于销售回款快速增加。
一线城市房地产企业购置土地面积大幅增加,同比增加 151.4%,二三线城市土地购置面积仍为负增长。
一线城市房屋新开工面积转为正增长,增幅比去年同期高 17.2个百分点,二三线城市房屋新开工面积增幅仍
低于去年同期。
■ 销售增长强劲,一二三线城市住宅销售全面回暖。
2013年第 1季度,房地产开发房屋销售面积 20898万平方米,同比增加 37.1%,增幅比去年同期增幅增加
51个百分点,比上季度增幅增加 26个百分点。其中,90%为住宅销售面积,房地产开发住宅销售面积为 18901
万平方米,同比增加 41.2%。
一线城市、二线城市和三线城市商品房销售面积分别同比增加 62.3%、36.9%和 54.2%,增幅分别比去年同
期增加 83.0个百分点、50.2个百分点和 64.8个百分点。
受 20%交易所得税的影响,3月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。
■ 地价继续上涨,房价快速反弹。
2013年第 1季度,全国主要城市地价涨幅连续第 3个季度增加,其中商业综合地价涨幅最高。
无论同比还是环比,1 季度 70 大中城市房价涨幅均出现明显增加。其中,新建住房价格上涨幅度高于二
手住房价格上涨幅度,中小户型住宅价格涨幅高于大户型住宅价格涨幅。
一二三线城市住房价格呈现普涨,3月份仅温州新建住房价格为环比下降,一线城市房价涨幅明显快于二
三线城市且差距逐步扩大。
■ 预计 2013 年第 2 季度 70大中城市住房价格稳中有升,一二线城市房价上涨压力大于三四线城市。
2013 年第 1 季度
REICO REPORT
目 录
本期提要
形势判断 1
供给
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