2013年第1季度中国房地产市场报告.pdf

2013 年第 1 季度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室 北京 2013.4 关于“REICO工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立。 支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻 求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 2013 年第 1 季度 REICO REPORT 本期提要： ■ 投资和在建规模增幅低位回升，新开工和购置土地活动景气仍低迷。 2013 年第 1 季度，房地产开发投资和房屋施工面积增幅高于上季度，低于去年同期。其中，房地产开发 完成投资 13132.6 万元，同比增长 20.2%；房屋施工面积 478950 万平方米，同比增长 17%。40 重点城市开发 投资增幅与全国平均水平相当，在建规模增幅则低于全国平均水平大约 4个百分点。 企业购置土地面积和房屋新开工面积仍持续去年以来的负增长状态。 ■ 企业资金来源持续好转，一线城市房地产开发先行指标景气明显回升。 2013年第 1季度，房地产开发资金来源来源增长 29.3%，企业资金来源的好转主要源于销售回款快速增加。 一线城市房地产企业购置土地面积大幅增加，同比增加 151.4%，二三线城市土地购置面积仍为负增长。 一线城市房屋新开工面积转为正增长，增幅比去年同期高 17.2个百分点，二三线城市房屋新开工面积增幅仍 低于去年同期。 ■ 销售增长强劲，一二三线城市住宅销售全面回暖。 2013年第 1季度，房地产开发房屋销售面积 20898万平方米，同比增加 37.1%，增幅比去年同期增幅增加 51个百分点，比上季度增幅增加 26个百分点。其中，90%为住宅销售面积，房地产开发住宅销售面积为 18901 万平方米，同比增加 41.2%。 一线城市、二线城市和三线城市商品房销售面积分别同比增加 62.3%、36.9%和 54.2%，增幅分别比去年同 期增加 83.0个百分点、50.2个百分点和 64.8个百分点。 受 20%交易所得税的影响，3月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。 ■ 地价继续上涨，房价快速反弹。 2013年第 1季度，全国主要城市地价涨幅连续第 3个季度增加，其中商业综合地价涨幅最高。 无论同比还是环比，1 季度 70 大中城市房价涨幅均出现明显增加。其中，新建住房价格上涨幅度高于二 手住房价格上涨幅度，中小户型住宅价格涨幅高于大户型住宅价格涨幅。 一二三线城市住房价格呈现普涨，3月份仅温州新建住房价格为环比下降，一线城市房价涨幅明显快于二 三线城市且差距逐步扩大。 ■ 预计 2013 年第 2 季度 70大中城市住房价格稳中有升，一二线城市房价上涨压力大于三四线城市。 2013 年第 1 季度 REICO REPORT 目 录 本期提要 形势判断 1 供给