营改增新政策重点问题摘录.pdfVIP

营改增新政策重点问题摘录 2016 年3 月24 日下午，营改增实施办法以财税〔2016〕36 号文 件的形式正式落地，总体而言，很多营业税减免的政策进行了平移， 在不动产抵扣、土地出让金扣除等重大问题上进行了突破，对利息支 出抵扣及分年度抵扣问题进行了具体规定，对老项目的处理坚持税负 不增加的原则，同时再次明确了执行时间（自2016 年5 月1 日起执 行），当然也可以期待后期陆续会有补丁政策出台。 对企业而言，增值税是价外税，同样的合同价款，作为收入的部 分减少，在使用一般计税办法（销项税额-进项税额）下，如果进项 管控有限，议价能力不足，可能面临税负大幅增加的风险。 结合集团业务状况，针对涉及到的重点问题进行了简要摘录及说 明： 一、税率如以前预期 1、不动产转让，建筑业为11%，其中不动产租赁也为11%。 2、金融服务和其他现代服务业为6%。 3、简易征收征收率为3%。 4、过渡时期针对房地产老项目的处理有一个 5%的征收率，目的 应该是保持税负平衡。 二、取得不动产进项分两年抵扣 营改增一般纳税人和原一般纳税人， 2016 年5 月1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产 （如房屋土地使用权