千舟地产销售策划营销报告演示幻灯.pptVIP

活动营销——铺王拍卖 * 活动营销——主力店开店庆典 事件营销 2012年大事件 2012年6月9日欧锦赛开打 2012年7月27日伦敦奥运会开幕 2012年8月1日中国人民解放军建军85周年 2012年8月29日伦敦残奥会开幕 2012年10月1日中华人民共和国成立63周年 。。。。。。 结合大事件做举行相关的活动，如：促销、竞猜有奖等 ——精准的渠道出击 专业渠道团队，分区域扫描客户；联合周边的企业商家。。。。。。 点对点式销售说辞、销售道具； 分点布控，层层深入，精准出击目标； 分化圈层，直击领头羊，做好圈层效应； 优质的客户资源库； 多重的销售组合方式； 。。。。。。 销售模式 ——一二手联动 二三级市场联动再创销售佳绩 主要动作：启动千舟中介门店资源 渠道营销精准销售 我们有：庞大的销售系统； 丰富的客户资源系统 销售速度是普通销售模式的2倍以上 销售模式 ——区域联动 苏南、苏北、安徽等区域商会及投资客联动再创销售佳绩 主要动作：启动千舟外联区域的商会及投资客资源 渠道营销精准销售 我们有：庞大的社会关系网； 丰富的投资客资源系统 销售准确率是普通销售模式的2倍以上 销售模式 ——网络联动 搜房、365、西祠、西楚网、掼蛋网、沭阳吧、化龙巷、等优秀的网络媒体资源联动再创销售佳绩 主要动作：启动千舟良好的网络资源关系 渠道营销精准销售 我们有：良好的网络媒体； 丰富的传播渠道 销售层是普通销售模式的2倍以上 销售模式 ——房产电商交易 主要动作：启动网络房产交易 2011年8月8日，新浪乐居 房产电商频道正式成为国内首家在线房产交易门户。 一时间万科、中海、保利等知名国内房企纷纷加入。 销售模式 房产电了商务已成为时下最热的新名词。商业地产可以抄作的面更多，建议该项目可以尝试！ ——房产电商交易 主要动作：启动网络房产交易 2011年12月，万科首创淘宝卖房，采用网上拍卖优惠人方式进行媒体抄作。目前仅成交3笔。 房产电了商务已成为时下最热的新名词。商业地产可以抄作的面更多，建议该项目可以尝试！ 销售模式 网站和多媒体建设 项目网站 企业门户网站 营销活动网站 电子楼书 案场多媒体 其他网络互动产品 网络互动营销 网络整合推广 病毒式营销传播 搜索引擎流量推广 网络媒体代理 电子邮件许可营销 千舟360资源践行 数据细分包含的数据源库： 243万白领数据库 240万私家车主库 35万高档房主库 1200万企业负责人数据库 ……以及更多个性化描述数据 泰康人寿、太平洋人寿、中国人寿、信诚人寿客户、基金理财客户、大户室理财客户 千舟360资源践行 千舟360资源践行 360在全国的高端渠道资源包括： 覆盖全国主流城市的千余家商会资源 机场、高速户外大牌资源 全国中石化、中石油加油站 高档会所、餐厅的终端投放渠道 ……以及更多个性化描述渠道 借助360渠道资源，我们可以直接为爱山广场锁定江浙沪三地近百个商会资源，涵盖餐饮、娱乐、百货等多个行业。 竞品直观 政策直观 1 目 录 3 4 5 价值细分 推广定位 销售执行 2 1 政策直观 1月26日“新国八条” 1月28日上海开征房产税（试点） 2月11日“沪九条” 2月8日央行上调人民币存贷款基准利率0.25% 从1月20日至6月20日六次上调存准率0.5% 2月9日、4月6日、7月7日三次加息 5月16日《一房一价细则》出台 7月11日上海启动限价商品房试点 7月28日新沪四条 8月12日婚姻法最新司法解释 8月17日 新增限购城市名单的五条标准 8月23日 三个“最严格”管土地 8月23日 国务院上收22个城市土地审批权 9月1日 叫停地方加名税、除名或收契税 9月17日 取消土地供应双轨制 11月30日下调存准率0.5% 2011年房地产调控政策一览 房地产调控八大关键词： 限购 限贷 限价 加息 房产税 一房一价 保障房 婚姻法新解 2011年调控政策—三限马车同行 2011年房地产调控总结 多城市、全方面、立体调控效果显著，房市量价齐跌。 “国八条”确立基调 地方细则 跟进 金融环境 收紧 控致价格 加强保障房建设 严问责—“问责制” 扩大限购限贷范围 限购 一房一价 征收房产说 央行6次上调存准率 3次加息 11月30日首次下调存准率 确立继续 加强调控 推进房产税改革试点 加强保障房建设 坚持调控政策不动摇 促进房价回归 2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。 这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”， 10个城市出台