上海国金中心IFC写字楼项目考察报告.ppt

* 上海国金中心IFC 考察报告 余晓瑞 2011-05-31 目录 考察安排 项目概述 项目分析 反思及总结 目录 考察安排 项目概述 项目分析 启发及总结 考察安排 考察时间：2010年5月15日下午 考察人员：秦毅、王雅涵、余晓瑞 考察项目：上海国金中心 其他：主要考察国金购物中心及利兹卡尔顿酒店，办公楼停车场，国金中心周边绿化等 目录 考察安排 项目概述 项目分析 启发及总结 技术指标 项目周边 地理位置 顾问公司 其他 项目概述——技术指标 商业总建筑面积：40万 业态配比：甲级写字楼21万方、利兹卡尔顿酒店9万方、公寓、购物中心10万方 楼层：南座高250米（53F)，北座高260米（56F)，低层建筑高85米 项目进度：2007年动工，2010年落成 项目概述——周边 与环道对面的正大广场差异化经营 正大 金茂 项目概述——地理位置 地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。 项目概述——地理位置 地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。 项目概述——顾问公司 开发商：新鸿基地产代理有限公司 规划及建筑设计：佩里克拉克佩里事务所（西萨佩里） 室内设计：英国贝诺（Benoy Architects) 物业顾问：仲量联行 机电工程：柏诚（亚洲）有限公司 机构工程：茂盛结构顾问有限公司 土建承包：上海建工（集团）总公司 目录 考察安排 项目概述 项目分析 反思及总结 规划及建筑设计 外立面设计 室内设计 商业动线设计 景观设计 停车场 机电设计 标识系统 其他 项目分析——规划及建筑设计 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。 双子塔外型由简单方正的平面开始，一直延展到塔顶的多方位斜面和削角，塑造出雕刻艺术的美态。而高度和造型上的不对称设计配合着灯光，将成为黄浦江边又一风景。设计师也是马来西亚吉隆坡双子塔的设计者CESARPEL－LI，而香港的国际金融中心也出自他的手笔。  上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼。上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼。 项目分析——建筑外立面 项目分析——建筑外立面 项目分析——建筑外立面-主入口 酒店及商业次入口 商业主入口 陆家嘴步行环道商业次入口 项目分析——建筑外立面-细部设计 雨篷 入口 灯柱 项目分析——室内设计 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。 项目分析——室内设计 电梯厅 消防楼梯 项目分析——室内设计 斜线设计元素的运用 隐藏消火栓 单店防火帘 项目分析——室内设计-利兹卡尔顿酒店 商业往酒店通道 酒店大堂 景观台 酒店二楼商务空间 铺地 休息空间 直达电梯 项目分析——室内设计-利兹卡尔顿酒店-厕所 商业往酒店通道 酒店大堂 景观台 酒店二楼商务空间 铺地 休息空间 直达电梯 项目分析——商业动线设计 上海国金中心采用双回环平面单流线设计，地下设通道通往苹果展厅广场，也即陆家嘴步行环道天桥处。 项目分析——商业动线设计 项目分析——景观设计 酒店主入口、商业次入口处水景 步行环道俯视景观效果 项目分析——停车场 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 商场配备3层停车场共提供1,900个停车位，是上海市最多停车位项目之一 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 项目分析——停车场-室外进出口 项目分析——停车场-室内 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 项目分析——标识系统 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个