经典案例分析：中国家具CBD(三里)工业园.docVIP

经典案例分析：中国家具CBD(三里)工业园 近五年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速在20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。2009年实现工业产值约90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿元左右。全省家具企业约3000家，民营企业占99%，从业人员超过15万人。 一、现状综述 本项目位于湖北省武汉市黄陂区东南部、滠水河东岸，地处东经114°14’—114°15’、北纬30°44紧邻三里镇，是该区最重要的门户之一。 三里工业园处于黄陂区和武汉市区的中间位置，与武汉在经济交流方面有着地缘、人缘和历史渊源，将形成稳定的人、物、信息交流。本园区距离中国武汉家具CBD大约7公里，与其家具商业贸易的专业环境相呼应，并共享周边的专业人脉资源。 二、湖北家具产业概述 近五年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速在20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。2009年实现工业产值约90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿元左右。全省家具企业约3000家，民营企业占99%，从业人员超过15万人。 湖北家具产业受各种因素的影响，至今仍未能形成与中部区位优势和大武汉资源优势相匹配的产业经济规模，家具商贸流通强于加工制造，产品大多来自广东、四川、河北等家具基地，形成了“大流通、小生产”的市场格局。 三、湖北省家具产业制造现状分析 发展局限： 1.总量过小，单个企业的规模偏小，缺少骨干企业引领，大发展后劲不足； 2.产品结构不合理，民用家具生产少、规模偏小，产业链存在配套断环； 3.品牌意识不足，缺少品牌企业； 企业自主创新能力弱，产品开发速度慢，缺乏家具技术创新。 四、湖北省家具产业贸易现状分析 1.市场贸易概况 2009年，省内市场汉产的民用家具仅占15%的市场份额。以武汉家具市场为例，90%市场被外地家具厂瓜分（60%被广东家具抢走，四川家具约占20%份额）。 出口产品发展势头良好，年增幅在20%以上。出口产品由原来的以钢家具为主，扩大到实木家具、沙发、户外家具等，产品质量提升，品种增多。 2.流通业概况??????湖北家具市场建设以大中城市为主，集中于武汉市及周边中等城市，形式上从”大排档”到高档的专业卖场，应有尽有。全省已建成总量达300万㎡的市场。 五、三里工业园优势 本地尚未出现一家具备一定规模的家居产业园，形成“大卖场、小生产”的格局，这也为家具制造业带来巨大的市场空间，三里工业园与华中地区最大商贸流通中心中国家俱CBD具有相同的开发主体—金马凯旋集团，相辅相成,互相促进； 中国家俱CBD的商贸及业务辐射能力覆盖华中辐射全国，为三里工业园家具产业提供了广阔的市场，CBD的品牌集聚效应将有效提升三里工业园的品牌意识与品牌形象，为产业发展提供了有效的品牌支撑 ; 六、总体规划 主要技术经济指标 1.占地面积：1.83平方公里； 2.总投资：35.53亿元人民币；（开发商和厂家总投资） 3.生产规模：工业园产业全面投产后，可实现年生产能力52.19亿元人民币； 4.年利税总额：全部投产后可实现年利税7.83亿元。 七、总体定位 目前，华中地区尚未形成有效的产业集聚，家具制造业发展滞后于家具商贸。家具生制造企业布局分散，占用社会资源较多。伴随着大武汉经济圈概念的提出，产业转型与升级将会是武汉地区下一步发展的必然趋势。 本项目定位于承接武汉地区家具制造业转型 ，打造集生活配套服务业于一体的现代化家具家具制造聚集区，未来形成生产、商贸、物流、园区社会等功能齐备的现代化新型园区。 八、园区社会效益 本项目的实施可以承接武汉家具产业提升和战略转移，对有利于对地方经济发展也将具有重大意义。 1.有助于地区GDP的增长 园区建设完成全部投产后，年产值将突破52亿元，主要是通过高新技术的应用和管理的进一步信息化而实现。 2.有利于增加就业机会 随着集聚基地的落成将吸纳2万人在园内就业和生活。 3.有利于促进社区建设 随着项目的实施，必将促进三里镇的经济发展和社区建设，并带动第三产业和社区文化事业的发展。