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- 2018-03-04 发布于湖北
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住宅价格表的制作(销售经理必知)精选
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 矩形模式----案例 向小区,看水景,视野好 价格分布:价格直线(y=x+b)上升,层差相同,各楼层单位价格适中; 适用范围:景观视野较佳的单元。 * 梯形模式的应用 价格分布:压低低层和高层单位价格,拉高中层单位价格; 适用范围:向小区外,景观视野较差的单元。 低楼层无景观,价格不能高 高层层无景观,视野差,价格不能高 中层单位承担主要的价格压力 * 梯形模式----案例 朝社区路,对面拟建厂房或住宅区,楼距较小 价格分布:压低低层和高层单位价格,拉高中层单位价格; 适用范围:向小区外,景观视野较差的单元。 * 倒梯形模式的应用 价格分布:拉高低层和高层价格,压低中层单位价格; 适用范围:看园林,楼距小(应用时须降低高层系数,慎用)。 低层看园林 可拉高其价格 中层景观一般,视野较窄,价格不能高 高层无景观,楼距小,应压低其价格(此曲线不合理) * 倒梯形模式----案例 看小区园林,楼距小 价格分布:拉高低层和高层价格,压低中层单位价格; 适用范围:看园林,楼距小(应用时须降低高层系数,慎用)。 * 椭圆模式的应用 价格分布:拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中; 适用范围:向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野
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