房地产开发费用统计.doc

房地产开发成本费用 房地产开发成本费用主要有以下几个方面 政府收费 1、选址、规划设计方案； 2、预审、用地批准书、国有土地使用证； 东莞市行政划用地收费名细表 表一: 序号 收费项目 计算单位 收费标准(元) 备注 1 征地管理费 征地补偿总额 1.4%~2.1% 国有土地收取 2 土地管理费 每平方米 0.5元/m2(耕地) 集体土地收取 0.3元/m2(非耕地) 3 建设用地批准书 每份 99 4 土地证费 每个 20 5 土地登记费 每宗 （1）城镇居民住房用地100m2以下（含）13元，每超过50m2的加收5元 最高不超过30元 （2）党政机关用地2000m2以下（含）200元，每超过500m2的加收25元 最高不超过700元 （3）企业用地1000m2以下（含）100元，每超过500m2的加收40元 最高不超过4万元 （4）全额、差额预算单位5000m2以下（含）300元，每超过500m2的加收25元 最高不超过1万元 6 耕地占用税 每平方米 3~8 代财政收 7 土地补偿费 每平方米 市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东深四条干线两旁15;全市其他地方10 行政划拨供地按不同段加收 8 耕地开垦费 每平方米 （1）地级以上市辖区内20元 占基本农田保护区内的每平方米加收15元 （1）县级以上辖区内15元 （1）县辖区内10元 9 新增用地土地有偿用费 每平方米 32 10 土地增值费 平方米 （1）分家析产的1元/ m2 (2)土地使用权转让30元/m2 11 土地出让金 平方米 商业用地30元; 工业用地20元; 其他用地15按不同地区收费 东府办复[2005]01号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,同意对土地出让金征收标准进行调整:大城区\松山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施. 土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准 表二: 收费项目 计算单位 收费标准 计算方法 批准机关及文号 土地使用权交易服务费 招投标服务 中标价100万元以下部分 1% 收费标准分段累加计算,由委托方和受让方各自负担一半 广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知(粤价[2002]36)东价函[2002]48号 中标价100万~500万元部分 0.8% 中标价500万~1000万元部分 0.6% 中标价1000万~3000万元部分 0.3% 中标价3000万~5000万元部分 0.2% 中标价5000万~1亿元部分 0.05% 中标价1亿元部分 不收费 挂牌交易服务 宗 1000元 由交易双方各自负担一半 转让或租赁服务 宗 600元 由交易双方各自负担一半 抵押服务 宗 500元 由抵押人一方负责交纳 土地开发专用金 成交价 10% 市政府、东府办复[2002]286号 3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二; 土地出让金:30元/m2(商业性); 征地管理费:3元/m2; 契税:3%(交易价); 土地开发专用金:10%(交易价); 交易手续费:600元/宗; 测量费:300元/点; 打图费:300元/张; 另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2; 2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准 表三: 序号 收费项目 收费依据 收费标准 1 100万以下 房地产成交价格总格 5‰ 2 101~1000 房地产成交价格总格 2.5‰ 3 1001~2000 房地产成交价格总格 1.5‰ 4 2001~5000 房地产成交价格总格 0.8‰ 5 5001~8000 房地产成交价格总格 0.4‰ 6 8001~10000 房地产成交价格总格 0.2‰