青岛房地产开辟报建流程培训.pptVIP

青岛市房地产开发报建流程学习主讲人:杨坤2009.12;房地产开发报建流程;房地产开发报建流程（续）;19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证;规划设计方案申报;选址意见书办理;房地产立项办理;建设用地规划许可证办理;建筑设计方案申报;消防报建应提交以下资料： 4-6项须提供电子文件 1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章） 4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章） 5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数） 6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章） 7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）;施工图送审;建筑物命名申请;准建项目开发手册申报;建设工程规划许可证办理;建设工程放线办理;质量监督办理;安全监督办理;施工许可证办理;需提交以下资料： 1、设计资料： 1）防雷设计说明（包括分类的依据） 2）防雷接地平面图及大样图 3）均 压环设计图及大样图 4）天面防雷平面图及大样图 5）立面图 6）桩基 平面图 7）总平面布置图； 　2、 规划报建审核书、施工不资质证、焊工证的复印件； 3、 采用非标防雷产品（各类消雷器、避雷器等）进行设计，必须附产品说明书及有 关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按规定交纳验收费，领取〈山东省防雷设施设计审核书〉、〈防雷 设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；  承办单位：防雷设施检测所;需提交以下资料：按顺序装订成册 1、《山东省商品房预售申报表》 （一式三份） 2???预售许可材料目录； 　3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、 交付使用后的 物业管理等内容）； 8、经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置； 9、房地产开发资质证书和营业执照复印件； 10、经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本。 承办单位：建设局房管科（12个工作日） ;需提交以下资料：所有资料均需提交原件 1、《批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表》 （经建设局盖章） 2、国有土地使用证 3、营业执照正本、资质证书 4、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证 5、房地产开发项目手册、预售许可证 6、所售房屋总平面图 7、缴交公共设施配套基金发票原件 承办单位：房管局备案科 ;房地产工程规划验收;房地产工程竣工验收;房地产工程竣工验收备案;商品房确权;房产证的办理;the end