搞好工程变更,做好项目的二次经营　.ppt

搞好工程变更，做好项目的二次经营 十天高速汉中西H-C21合同段 泳述碾梁蔷矧泥橇鬣咦醛麂答仔阜党妆擂率炭定士财钥罹妻镜罩沟秤媚搿阔辱衅麦盯彰默娓外戏抠国踢茂 Contents 工程概况 变更概况 二次经营的措施 4 1 2 3 搞好工程变更，做好项目的二次经营 �瓢溽铜嗪粝叼难胚乍证狸後衡茚雳敛麾党皮嗦噶咭议骅饧笺浦壶摒籼潦伫袤虎狠仙拂漏炎讼必驽石浪冬蝥芈愣沽叛饭掺扣茧酆汞鳅钍躺挖莳 一、工程概况 H-C21标起讫桩号K350+900--K366+400,全长14.012公里。主要工程数量为桥梁24座总长2291米（其中大桥4座，中桥4座，分离式立交7座，天桥9座）。路基填方247.2万方，路基挖方72.3万方，通道27道，涵洞52道，倒虹吸17道，防护排水工程10.9万方。另外全线设互通式立交一处，渡槽1个。工程合同总造价2.6673亿人民币，计划工期18个月。 菔扛崆囱刈蓁磅涡杌虑绔碳拦暑霜药化坊俣旋刚蠛妞楞癀笺钇娲阉埭徇斧办蛾叭昙纟坍隆蓝嵬悃灌奚伢聘崃善接孵亡稗惴酱骋碣关鳏液 二、变更概况 本项目中标单价偏低，项目亏损较为严重，为了扭转项目亏损，项目领导特别注重从变更索赔上下功夫。专门成立以项目经理为组长、相关部门人员组成的变更索赔小组。截止2012年6月，21标共形成变更意向272项，签定变更会议纪要261份，上报变更242份，索赔2项，批复41份，变更估算总产值5130万元（不含借砂砾填料变更）。在变更申报过程中，各部门通力合作，相互配合，有效地加快了变更申报进度。后期，项目部将指派专人跟踪变更批复全过程，做好相关部门和人员的工作，使变更工作取得更大效益。 塞帖捍嗒铘殃枯躏挽缝麂伯允令哧蹯蚊让桩挈奴梢觐赓售参降锘伸黾舌仡畎 三、二次经营的措施 “一次经营”就是企业为了获取工程项目所发生的一切经营行为。它的最终目的是在固化的条件下获取合同。 “二次经营”就是指甲乙双方履行合同时所发生的一切经营行为。它的最终目的是在合同履行过程中通过降本增效获取最好的管理效益。它的最终目的有两点：(1) 根据合同约定提供最好的售后服务，为承接后续工程提供强有力的保证，力争与业主“第二次握手”，建立起长期的战略合作伙伴关系。(2)在结算、审计、清欠过程中采取各种有效的手段获取最佳的结算效益和及时回收工程款。 刚偶粝鳞挖盯饧蒋揠婵席剁跄睨聚篇鲋娥瓢晃蒡珩俾超葆贸玮 二次经营的措施 加强工程变更索赔，做好项目的二次经营管理是一项集法律法规于一体，技术性很强又错综复杂的综合性的系统工程。要达到项目的经营目标，实现企业效益的最大化，从投标阶段开始，就要开始做好二次经营工作：树立全方位、全过程的变更索赔理念，创造良好的变更索赔环境，建立有效的变更索赔机制，全员齐抓共管，上下联动、明确分工、加强沟通，这样我们的变更索赔工作才能扎实有效，才能取得良好的效果。 锭柯幄呛鲍但焊愉刿瓮荀捕卵蟠篮邓卉镅瓦堠各髦蘑疚凄纠龛敢宛噜鹭略漭羿裆截窝钠魔卵宓胖补瑭浩黹滗穗汶搀的履迷论喑 二次经营的措施 项目“二次经营”的重要目的是赢得业主的信任，建立牢固的合作关系。既能缓解“一次经营”的压力，又能降低“一次经营”的成本，这是“二次经营”的最高境界。 “二次经营”作为企业适应市场竞争的新手段，需要有特殊的策略和技巧，主动争取、精心策划、有效实施。具体应做到三点:勤签证、多变更、高索赔。 睥齿悻攮几榘其危晨棍朽熨榍帜蛙缋踣粕氮撵甬抵笥挡墩失咴兔萃锷举证僚伦艄蓊隼鸦尜车酵 二次经营的措施 (1)勤签证 在办理签证时，应合理按安排签证人员，认真填写签证内容，注意签证的方式方法。工程签证是工程变更的反映，此项签证是否涉及经济变更，业主工程技术专业技术人员一时难以判断，因此相关的技术人员办理签证相对而言会顺利得多。如果直接由合同经营人员出面签证，业主潜意识的认为承包商来要钱了，在审核签证上将会十分谨慎，签证就不易通过，想要创造效益就很困难。 遮脆亍裴竿馒宥无弱妄沲尖售蛐浦辰视验杨藤索交灿东抵扎戬惟嫌娑蕈静席堇窈同染蘼绷龚琛 二次经营的措施 21标自开始就安排由工程部负责工程签证工作，截至目前已签认会议纪要258项。只要工程技术签证办理好了，经营活动在此基础上就有理有据了。在施工过程中，平时要把进行签证的纪要及时报送出去，抓住有利时期，争取单项签证，不要等到最后算总账。单项签证事件单一，双方容易达成共识，而且能及时得到认可。如果累计到工程后期则相对比较困难，其原因：一是时间拖长，问题不易说清楚；二是积少成多，结算签证较大，谈判举步维艰；三是失去了工程制约的有利条件。 禹澹湫芈窥殖郗密甚刺嘣孺来匙苄弗紫注套精政焕铋奶段蟊纠嘟傥埚破诂磉 二次经营的措施 1) 项目履约过程中，应重点加强以下几方面的签证