物业管理法规第10章 物业交易的法律规定.ppt

【本章学习目标】 1.了解物业交易相关概念， 2.了解物业转让 3.了解物业抵押 4.掌握物业租赁 5.掌握物业中介等法律规定 【引导案例】 上海中心广场物业（房地产）权益受让 “中心广场”位于上海市威海路、陕西路口，是由置地公司与上海元件五厂联合开发建设的办公楼，项目占地7961平方米，建筑面积87798.23平方米，总投资计划达人民币八亿多元，部分商品房、部分自用办公房，曾是上海浦西地区的最高建筑。经过近两年的建造，大楼土建结构已封顶，但因置地公司后续建设资金不到位，该工程被迫停建长达一年之久，项目建设陷入了僵局，置地公司被迫多方联络，意图将大楼“托盘”转让。与此同时，新民晚报社正欲建造一幢智能化大楼，作为全国晚报交流中心。经过和置地公司的全面协商，双方达成了初步的意向。那么双方达成的意向是什么？结果呢？ （一）物业转让概念 物业转让概念是房地产转让概念。房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地之上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。在香港、台湾地区和国外其他地区房地产又称为“物业”、“不动产”等 （二）物业转让的形式 1．房地产的买卖。 房次产买卖是指出让人将房地产转让