项目建设全过程管理经典讲义b.ppt

谢谢大家！ * 1、初步确定建设方案 * 开发部 设计单位 初步方案 项目管理单位 技术经济指标的初步确定 内容包括： 平面图、立面图、剖面图、分层平面图的规划草案 2、申报规划要点 * 设计单位 开发部 规划要点通知书 规划管理局 注： （1） 拟建工程方案示意图 （2） 1：2000或1：500地形图蓝图2份， 其中1份用铅笔画出用地范围 （3）建设单位对拟建项目或方案的说明 文件返还 3、送审项目建议书 * 设计单位 开发部 项目建议书 项目管理单位 注： （1）地理位置图与规划方案的总平面图 （2）土地使用单位主管部门批复文件 （3）《项目建议书》 （4） 《规划要点通知书》 文件返还 计委部门 项目建议书的批复 开发部 （1） （1） （2） （2） （3） （4） 项目概况 房地产项目的市场分析及调研 项目建设的初步选址方案 项目各项建设条件 项目的建设规模、规划方案及建设内容 项目的环境影响及环境保护 项目投资估算及资金筹措方式 项目经济效益的初步估算及各项财务分析 结论 图纸、协议书、营业执照等各项建议书附件 4、编制可行性研究报告 * 市政、公用 环保等部门 业 主 注： （1） 《项目建议书的批复》 （2）编制可行性研究报告资料索取与信息传递 （3）《规划设计条件通知书》 （4）市政、公用、环保等主 管部门的咨询意见或方案 设计单位 （1） （2） （3） （4） 可行性研究报告 5、送审可行性研究报告 * 环保局 开发部 注： （1） “四源”可行性规划方案审批意见 （2）《环境影响评估报告》 （3）《项目建议书的批复》 （4） “四源”可行性规划方案 计委部门 （1） （2） （3） 可行性研究报告 审批文件 市政、供电 公用、电信 （1） （2） （4） （1） （2） （3） 6、申请规划设计条件 * 设计单位 （1）〈项目建议书的批复〉 （2）〈选址规划意见通知书〉 （3）建设用地规划许可证 （4）建设单位对拟建项目的说明 （5） 拟建方案示意图 （6）地形图 规划部门 规划设计条件通知书 （1） （2） 开发部 文件返还 （3） （4） （5） 土地部门 （6） （6） （5） 建设地点征求意见文件 （3） 7、申报项目选址 * 设计单位 注： （1）〈项目建议书的批复〉 （2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件 （3）建设地址申请书 （4）建设工程选址研究报告 （5）建设工程规划方案 （6）工程情况的主要说明和选址要求 （7）拟建方案 （8）意向位置 的地形图 规划部门 选址规划通知书 （1） （2） 计划部门 文件返还 （3） （4） （5） 开发部 （8） （6） （7） 建设地点征求意见文件 8、审定规划设计方案 * 设计单位 项目方案设计包括： 总平面图 各层平面图 立面图 剖面图 方案说明书 规划部门 审定设计方案通知书 文件返还 规划设计 条件通知书 开发部 项目方案设计 9、确定设计方案 * 勘察单位 形成评审意见 确定送审设计方案 文件返还 委托 业主 设计方案 设计单位 勘察方案 组织设计 招标评审 10、委托规划设计方案 * 业主 草案内容包括： 总平面图、 立面图、 剖面图、 分层平面图及技术经济指标和设计说明 规划部门 审批文件 设计单位 文件返还 设计条件通知书 开发部 规划设计方案草案 签订设计委托书 11、初步设计方案 * 委托并递交文件 规划部门连同各部门 初步设计批复文件 业主 设计单位 提交文件 初步设计报告 及设计说明 设计单位 施工图设计 提交文件包括： 可研报告批复 规划设计条件通知书 审定设计方案通知书 环保影响评估报告批复文件 提交文件包括： 规划条件通知书 审定设计方案 环保、市政、公用、消防、供电、电信等部门 12、办理建设工程规划许可证 * 计委和建委 业 主 注： （1）〈审定设计方案通书〉 （2）设计资料，包括总平面图，施工设计图 （3）〈项目开发手册〉 （4）〈工程档案登记明〉 （5）其他文件，包括有关协议，批准文件 （6）年度开工计划 规划部门 建设工程规划许可证 （6） 设计部门 （1） （4） （2） 年度项目转正 （3） （5） 13、办理建设用地规划许可证 * 开发部 设计部门 注： （1）可研报告批复；1：2000或1：500的地形图和〈申请文件〉 （2） 1：2000或1：500的地形图 （3）〈规划设计方案审定通知书〉 （4）〈选址规划意见通知书〉 （5）计划部门批准征用土地的任务计划 规划部门 建设用地规划许可证 （1） （2） 计划部门 文件返还 （3） （4） （5） 房管局对相关国有土地拆迁意见 政府部门对征用集体土地批复 14、办理土地使用证 * 业 主 业主需准备