房地产估价B.docVIP

 考试课程名称： 房地产估价 学时： 30 考试方式：开卷、闭卷√、笔试、口试、其它 考试内容： 一、简答题（5×5＝25） 1.什么是楼面地价？楼面地价与容积率的关系用公式如何表示？ 2.当估价时点为过去时，在现实工作中，有哪些估价项目与此相符，试举例说明。 3.成本法适用的对象与条件是什么？ 4.假设开发法的运用，是以有关数据的预测为条件的，关键取决于哪两个因素的预测？ 5.成本法与假设开发法的理论思路是什么？两者有何联系和区别？ 二、计算题（15＋15＋10＋15＋10＋10＝75） 1.为评估某写字楼2006年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表。 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 5000元人民币/平米 650美元/平米 5500元人民币/平米 成交日期 2006年1月1日 2006年3月1日 2006年7月1日 交易情况 ＋2％ ＋5％ －3％ 房地产状况 －8％ －4％ ＋6％ 装 线 订 在上表中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2006