重庆方兴袁家岗·金茂珑悦营销沟通案(上韬)2012-199页.pptx

第1回—话题;今天，上韬在这里作方兴项目的提案思考， 其实，就是一场PK啦;但市场是多么的公平，我们对方兴项目的思考，也是从“方兴如何PK”开始的…… ;这是一个注定要PK的“局”;同样是一次PK，发生在1300多年前。;1300年前的这场PK—— 有剑拔弩张的气势╱有狂放不羁的飘逸╱有尊重和惺惺相惜;唐开元中，王之涣与王昌龄、高适三人共来旗亭小饮，正好有四位著名梨园歌妓也来此会宴，三人乘兴而起，要比拼诗名究竟谁胜于谁？今天就看她们唱谁的诗多，谁便为优者。第一个歌妓唱 “一片冰心在玉壶”，王昌龄在壁上为自己画了一道。第二个唱的是高适的“开箧泪沾臆”，高适也为自己画了一道。两人很得意地干尽一杯酒。;;王之涣用人生登临之作，佐证诗名之盛，获得PK胜利。 这个“旗亭画壁”的故事，遂成典故，编演进元曲。;这场PK，胜在何处？ 胜在不凡的胸襟抱负和无止境的探索。 胜在极目骋怀的情怀，以及对理想境界的勇而不辍。;第2回—认识理解;第一部分:机遇; 第一部分 机 遇 ;第二部分:形势分析; 第二部分 形势分析政策支撑 ; 第二部分 形势分析经济发展 ; 第二部分 形势分析经济发展 ;; 未来10年将是重庆城市化率快速提升的10年。根据《重庆市城乡总体规2007~2020年》，到2020年，重庆市总人口将达到3250万人，城镇化水平70%左右，城镇人口为2275万人，而目前重庆市城市化率为55%，城镇人口约1605万人。 城市化率必将带来大量刚需住房需求， 10年间增加600万人，按照每人30平米的住房需求，则共产生需求18000万平米，按照每个家庭2.5人计算，则需要240万套住房。这些住房将由商品房市场、保障房市场、租赁房市场提供。;区域性政策的利好;第三部分:市场环境; 第三部分 市场环境政策环境 ; 第三部分 市场环境整体市场 ; 第三部分 市场环境整体市场 ;上为道·韬为行;; 第三部分 市场环境大石杨区域市场 ; 第三部分 市场环境大石杨区域市场 ; 第三部分 市场环境小结 ;第四部分:竞品解读;典型项目;土地位置; 第四部分 竞???解读竞品市场 ; 第四部分 竞品解读竞品市场 ; 第四部分 竞品解读主要竞品 ;; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ;; 第四部分 竞品解读主要竞品万科锦城 ;万科锦城卖点 地段（涵盖配套与交通）+品牌+精装修+紧凑型户型+精品规划与园林（精品社区） ;; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ;; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ; 第四部分 竞品解读主要竞品华润二十四城 ;华润二十四城二期卖点 规模+地段+品牌+配套（教育+万象城+地段传统配套） ;; 第四部分 竞品解读主要竞品保利花半里 ; 第四部分 竞品解读主要竞品保利花半里 ; 第四部分 竞品解读主要竞品保利花半里 ; 第四部分 竞品解读主要竞品保利花半里 ;保利花半里卖点 商圈+规模+品牌+紧凑户型 ;; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ; 第四部分 竞品解读主要竞品龙湖时代天街 ;龙湖时代天街卖点 龙湖品牌+区域商圈+城市中心概念+规模 ; 第四部分 竞品解读比较优势总结 ;第五部分:客群分析; 第五部分 客群分析客群格局; 第五部分 客群分析大目标客群; 第五部分 客群分析目标客群; 第五部分 客群分析目标客群; 第五部分 客群分析目标客群; 第五部分 客群分析目标客群; 第五部分 客群分析项目目标客群地图; 第五部分 客群分析目标客群; 第五部分 客群分析目标客群特征;外部形象; 第五部分 客群分析目标客群敏感性分析;第六部分:项目解读; 第六部分 项目解读板块性质 ; 第六部分 项目解读交通; 第六部分 项目解读配套; 第六部分 项目解读规划指标