第一篇宏观视点-新景祥.pdfVIP

宏 观 视 点 第一篇 宏观视点 2017 年 8 月多举措保障“住有所居”，整体市场平稳微升，其中各线城 市同比均有不同程度下滑。截至 2017 年 8 月末，主要城市库存总量环比下降 2.0%。 随着租赁住房政策在各大试点城市的落地 ，让房子回归居住属性这一主 导方向被更为深入地落实 ，未来将会有更多的买房需求通过租赁政策进行分 流 ，房地产市场长期以来 “轻租重售”的局面将得到改变。 政策要点： 1、各地加快住房租赁市场发展 ，推进购租并举住房制度建设 2、北京推出共有产权住房 ，楼市 “回归居住”更进一步 1、 各地加快住房租赁市场发展，推进购租并举住房制度建设 中央不断完善住房租赁制度建设，加快推进房地产长效机制。近期，从 中央到地方有关鼓励租房租赁市场发展的政策密集出台。继七月住建部等九 部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》， 选取 12 个城市开展首批试点后 ，8 月 28 日，国土资源部、住房和城乡建设 部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、 上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央政策的力度及影响 范围正在不断递进延伸。 具体来看 ，利用集体建设用地建设租赁住房，既可以解决住房问题 ，又 可以盘活存量用地。此次选取的 13 个试点城市基本都属于一、二线城市，其 国有土地相对紧张，让部分城市中存在 “城中村”等集体土地进入租赁市场 将有利于房源供应，充分发挥集体建设用地的价值。 2017 年 8 月 第 1 页，共 17 页 宏 观 视 点 中央层面住房租赁市场政策 2014.03 《国家新型城镇规划 （2014-2020 年 ）》中提出“租售并举”和大力发 展 “住房租赁市场” ，开启了我国新一阶段住房制度改革的浪潮。 2015.01.06 住建部出台 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要 用 3 年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度 健全的住房租赁市场。 2015.12.22 中央经济工作会议提出以建立购租并举的住房制度为主要方向 ，把公 租房扩大到非户籍人口。 2016.05.04 国务院常务会议指出要确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新 型城镇化满足群众住房需求。 2016.05.17 国务院办公厅发布 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 2016.12.16 中央经济工作会议指出 ，要坚持 “房子是用来住的 ，不是用来炒的” 的定位 ，加快租房租赁市场立法 ，加快机构化、规模化租赁企业发展。 2017.05.19 住建部《住房租赁和销售管理条例 （征求意见稿）》发布 ，住房租赁管 理制度层级上升。 2017.07.18 九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的 通知》，指出要在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场 ，选取 部分人口净流入的大中城市开展试点工作。 2017.07.18 国土资源部、住房和城乡建设部对外发布 《利用集体建设用地建设租 赁住房试点方案》，确定一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、 厦门、郑州、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设 用地建设租赁住房试点。 各地积极推进住房租赁市场发展，在中央层面的密集推动下，各地政府 纷纷积极响应，加快住房租赁市场发展。从试点实施方案看，各地均着力加 强承租人权益保障，部分城市着力与发展国有住房租赁平台。降低租赁住房 税负、扩大租赁房源和建立市