[管理学]资产评估 第1章导论 课件.pptVIP

资产评估学 山东科技大学济南校区 财经系朱海涛 资产评估简介 资产评估学是随着社会主义市场经济的发展而兴起的一门新兴学科，其实质在于对特定资产的现实价值作出科学的估价，为特定的资产业务提供专业化估价意见。 通过本课程的学习，使学生正确认识市场经济条件下资产评估的地位和作用，了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养起正确分析和解决资产评估问题的的能力，使之受业后能够较好地适应经济工作的需要。 内 容： 教学内容： 资产评估方法 机器设备评估 房地产评估 建筑物及在建工程评估 土地使用权评估 无形资产评估 长期投资及其他资产评估 流动资产评估 企业价值评估 资产评估报告 重点难点 资产评估的涵义及其先骨干基本理论知识、资产评估基本方法、各种特定资产的评估方法及运用、资产评估报告编制。 教学目的： 对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握； 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。 通过本课程的学习，要求学生掌握资产评估的基本理论，了解资产评估工作的基本程序，熟悉资产评估的基本方法和各类资产评估业务的具体操作技能。 总成绩及计算方式 资产评估学 第1章 导论 1.1 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的概念 资产评估，是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量的鉴证行为。 资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。 资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。 资产 评估 （一）资产的涵义 会计学的角度看待资产，资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。 资产评估的角度看待资产，资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量 （二）资产的分类 按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产 按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产 按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产 （三）资产评估的分类 按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估 按资产评估工作的内容分类，可分为评估、评估复核和评估咨询三类。 按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分类，可分为完全评估和限制评估两类。 二、资产评估的基本要素8 评估主体 资产评估机构和相关人员 评估客体 被评估的资产 评估依据 对被估资产定价的依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 资产交易业务本身经济行 为的特征 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 具体技术和手段 评估程序 工作顺序 评估主体，具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。 注册资产评估师在执业过程中应遵守独立、客观、公正的原则，与客户存在利害关系时，应予以回避： 曾在委托单位任职，离职后未满两年； 持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系； 与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系； 其他可能直接或间接影响执业的利害关系。 资产评估师应当维护职业形象，在本行业中团结协作，维护行业信誉。不得以下列不正当手段争揽业务： 诋毁贬损同行的信誉； 利用回扣、提成等手段 借助行政机关的权力，垄断行业、地区、系统的评估业务； 胁迫、欺诈、利诱等方式 其他不正当手段。 三、资产评估的特点 现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础 资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。 现实性强调的是客观存在。 市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础 资产评估活动来源于市场 资产评估的主要信息来源于市场 资产评估作价结果必须接受市场的检验 预测性 是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。 公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的 评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。 咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见 四、资产评