[经管营销]某商业项目调研报告PPT1.pptVIP

4.1 定位分析—地块特征 1-70 项目地处开发区“城市客厅”项目，周边为行政文体核心区域，将成为江阴未来的城市中心。 项目周边有天华文化中心，江阴体育馆等设施，规划建设中心体育场、沃尔玛等。此类设施将带动部分人流，与项目形成互动效应。 江阴市东部的住宅区正在逐渐形成，随着城市东扩的推进，未来将提供一定规模的人口导入量。 地块特征： 项目所在地作为未来江阴的城市中心，将来潜在消费人群巨大，可定位于餐饮娱乐休闲街区，提供大都市时尚休闲生活。 4.1 定位分析—商业环境 1-70 江阴市目前商业主要集中在中心城区，中心商圈凝聚力较强，短期内具有不可替代性。 规划中的“城市客厅”及东组团商业副中心将给该地区带来人气，但现状周边无商业氛围。 根据商业规划，除中心城区商业继续强化升级外，未来将在城市东部邻近地块处及城市西部设立两个商业副中心。 商业环境： 考虑到目前中心商圈凝聚力较强，项目功能定位主要为中高端餐饮、娱乐、休闲，以此吸引主城区中高端消费群体。 根据项目区位消费特点及需求特点，项目面向人群可定位于中高档消费群体，如公务商务人员、高档小区住户等。 4.1 定位分析—消费特点 1-70 消费额比例达34%，恩格尔指