房地产估价第二章_房地产价格的形成机理教材教学课件.pptVIP

第二章 房地产价格的形成机理;第一节 房地产价格的概念与特点;一、房地产价格概念;二、房地产价格的基本特点;第二节 房地产价格的构成与形式;一、房地产价格的构成;二、房地产价格的形式;1.土地价格;一、经济因素;二、自身因素;三、环境因素;四、人口因素;五、社会因素;六、行政因素;七、心理因素;八、国际因素;1.房地产价格具有地区性;房地产价格实体具有双重性;房地产价格具有扩散效应;房地产价格具有单件性;2.房地产价格的其它构成要素;土地所有权价格和土地使用全价格;征地价格、批租地价和转让地价;楼面地价;拍卖地价、招标地价和协议地价;评估价格、市场价格与理论价格;拍卖;拍卖出让土地使用权;招标出让土地使用权;协议出让土地使用权;房地产抵押价格;;;典当价格;典当评估价格一般低于公平市价 ;国有土地租赁