房地产估价第九、_十章路线价与其他估价方法教材教学课件.pptVIP

§10-1 长期趋势法基本原理 1、搜集资料 2、排列成序 3、分析建模 4、推测价格 四、操作步骤 第十章 其他估价方法 §10-2 长期趋势法预测方法 一、直线趋势预测法 1、平均增减量法 年份 价格y 2001 6810 2002 7130 2003 7460 2004 7810 2005 8150 逐年上涨 ? 320 330 350 340 逐年上涨额平均数 预测值： y2006=8150+335=8485 y2007=8150+335×2=8820 d=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338 加权 ? 0.1 0.2 0.2 0.5 第十章 其他估价方法 2、平均法 y x 0 趋势线 实际线 （x1，y1） （x2，y2） y＝a+bx 第十章 其他估价方法 年份 ? 价格 1997 ? 4.00 1998 ? 4.20 1999 ? 4.41 2000 ? 4.60 2001 ? 4.80 2002 ? 5.03 2003 ? 5.25 2004 ? 5.47 2005 ? 5.66 x 1 2 3 4 5 6 7 8 9 价格单位：万元/ m2 2、平均法 第十章