房地产企业纳税实务项目四_销售阶段纳税教材教学课件.pptVIP

项目四 销售阶段纳税;学习与训练重点; 房地产项目建设到一定阶段后，开发商的主要任务就是通过房屋销售收回投资并获得利润。销售阶段是房地产企业运营中非常关键的一个环节。 这一环节涉及到的税务问题多且复杂。一般来说，房地产企业在销售阶段涉及到的主要税种包括营业税、所得税、土地增值税、城市维护建设税等。; 通过对本项目设置的知识点学习与技能点训练，使学生能够实现： 了解房地产销售阶段涉及的主要税种 熟悉该阶段主要税种的征税范围、计税依据等税收要素 能够计算此阶段各个税种的应纳税额 能够进行此阶段各税种的的会计核算与纳税申报 能够对销售阶段的涉税业务进行有效的纳税筹划 能够解答该环节主要的涉税问题 能够对此阶段涉税稽查案例从政策层面进行深刻剖析 ;子项目一 营业税; 一、概述 房地产开发企业以房地产开发经营为其主营业务，销售不动产和转让土地使用权是其收入的主要来源。 按照《营业税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，都是营业税的纳税义务人。; 二、应纳税额 （一）计税依据 1．房地产业营业额为纳税人转让土地使用权或销售不动产向以方收取的全部价款和价外费用。价外费用是指向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应