房地产估价第七章_趋势法及其应用教材教学课件.pptVIP

第七章 趋势法及其应用;第一节 趋势法的基本原理;—、趋势法的概念;;二、趋势法的特点; 趋势法是根据房地产价格的历史资料进行估价的，其前提是假设房地产价格的历史变动趋势会延伸到未来。但是我们知道，影响房地产价格的因素是错综复杂、不断变化的，房地产市场也不可能是过去的简单重复。所以，这种以预测为主的估价方法，往往会影响估价结果。因此，趋势法一般在房地产估价中不宜单独运用，只能作为其他估价方法的补充和验证。;(二)根据时间序列排列的房地产价格不存在单一的规律性;;三、趋势法的应用步骤、范围与前提;(一)趋势法的应用步骤;;(二)趋势法的应用范围;(三)趋势法的应用前提;(四)趋势法的优缺点;第二节 简易平均趋势法及其应用;一、算术平均法;;;二、几何平均法;;;三、加权平均法;;;;第三节 移动平均法及其应用;一、简单移动平均法;;;;二、加权移动平均法;加权移动平均法计算移动平均值的公式为：;;