[PPT模板]东莞檀宫项目总体定位报告.doc

东莞檀宫项目总体定位报告54页 2009-8-11 10:41:35 关于项目的思考—— 思考一： 旗峰山麓，东城最后的风水宝地，什么样的产品才能实现项目土地价值的最大化？ 思考二： 什么样的客户愿意支付最大的价值为项目买单？ 思考三： 什么样的形象才能让项目荣登东莞别墅市场的王座？ 目 录  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821952 一、项目理解 2  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821953 1、区位分析 2  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821954 2、特征分析 3  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821955 3、地块四至 4  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821956 二、SWOT分析及其应对策略 4  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821957 1、优势分析（Strength） 4  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821958 2、劣势分析（Weakness） 5  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821959 3、机会分析（Opportunity） 5  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821960 4、威胁分析（Threat） 5  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821961 5、SWOT应对策略 6  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821962 6、总结： 8  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821963 三、东莞高端消费者特征分析 8  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821964 1、愉景业主基本特征 8  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821965 2、高收入阶层人士的深度调研分析 11  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821966 四、项目定位 15  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821967 1、项目定位的思考 15  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821968 2.定位策略的选择研判 16  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821969 3、项目主题定位 18  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821970 4、项目的形象定位 21  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821971 5、项目的功能定位 22  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821972 6、本项目客户群定位 23  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821973 7、产品定位 25  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821974 8、物业发展建议 27  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821975 9、物业管理与服务建议 36  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821976 10、价格定位 41  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821977 五、项目盈利能力分析 44  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821978 1、成本及投资收益预测假设和前提 44  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821979 2、税务分析 45  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821980 3、经济效益分析 46  HYPERLINK /fbxx2.aspx \l _Toc133821981 4、结论 47 一、项目理解 1、区位分析 迎宾大道 石井路 本项目 峰景高尔夫 高尚住宅区 虎英公园 区位关键词： ■ 东城区：高尚住宅片区 ■ 旗峰山：东莞圣山 ■ 迎宾大道：东莞富贵路 ■ 虎英公园：城市绿肺 ■ 峰景高尔夫：东莞名流聚集地 2、特征分析 北 低 高 特征关