致各位业主的信.docVIP

各位业主： 新一批即将开庭的名单，已在群里公布，一直安排至12月中旬，后面应该还有一批。因为大家的情况大同小异，原、被告的意见对每个案子都一样，所以为了加快法院的审理速度，在开庭的时候，一般只会对当天的第一个案子完整地走完整个开庭程序，接下来的业主如果来参加庭审，法官会问有没有新的补充意见，如果没有就按照第一个开庭笔录的模板，更换各业主的信息即可。我们很欢迎业主们去旁听，亲自来监督我们律师办案，而不要道听途说。 结合已经开了这么多次庭的情况，我们总结了开发商律师提出的抗辩理由主要有四个： 1、违约金每天万分之四的比例约定过高，业主们的实际损失比约定的违约金低，要求按照《合同法》和《最高院关于审理商品房买卖纠纷的司法解释》予以调低。 2、造成逾期交楼是因为农行的恶意查封和施工方的延误，与开发商无关。 3、开发商已经在2010年12月31日前通知各业主收房，是业主们拒收，所以，违约金只能算至2010年12月31日止。 4、要求按照09年至2011年房管局公布的租金的平均价计算各位业主的违约金。 对于开发商的这些理由，我们在庭审都一条条的进行了反驳，在这里简单给大家说一下： 1、每天万分之四的标准是广东省的通用标准，不存在比例过高的问题。而且，这个比例是开发商在拟定合同时自己提出的比例，完全是开发商的真实意思表示，在开发商给各业主的信中，开发商也明确表示会“严格按照合同约定进行赔付”。所以，现在到了法庭开发商提出违约金比例过高，就是出尔反尔，企图推卸责任。 2、农行的恶意查封和施工方的故意拖延，如果开发商认为其提出的农行错封和开发商延误的理由充足，开发商完全可以另案起诉要求这些责任人赔偿，因此，这些与业主们没有丝毫关系的事件，不能以此作为要求降低业主应得违约金数额的理由。 3、开发商称在2010年12月31日前已经通知业主，没有提供任何证据证明其已经履行了通知义务。而且，根据双方合同的约定，开发商是需以书面形式通知收房，而且在收房时必须已经取得验收合格的证明。但是，开发商至今没有取得验收合格的证明，因此，由于开发商未能完整提供交楼材料，由此产生 逾期交房责任仍由开发商承担，业主们起诉要求支付违约金至收房之日，完全正确。 4、开发商现在提出的按租金标准进行赔付，根据最高院的司法解释，是在买卖双方没有对违约金如何计算进行约定的情况下才适用。而本案业主和开发商对如何计算逾期交房违约金有明确约定，因此，开发商提出应按照租金来计算违约金的说法，根本不能适用在本案。 最后，是关于调解的事情。 目前我们是没有达成任何的调解方案，法院确实是在积极希望促成业主和开发商的调解，一是为了提供法院的调解率；二是我们案子的审限很快要届满，法官们都不想积案过年挨批评；三是法官们认为如果业主们都全额索赔，开发商有资金压力，如果开发商破产了，各业主今后要办理房产证就很麻烦。 我们律师是考虑继续打下去，耗时、花精力不说，即便到了强制执行阶段，执行的难度也是挺大的，所以，我们也联系了部分业主代表，商量调解方案，愿意配合法院的调解工作。 但是，我需要在这里强调：无论我们、法院和开发商达成什么最后的调解方案，最终在调解协议上签名确认的，肯定是每位业主自己，如果业主们不愿意签，我们与开发商谈的任何条件，都不会生效，我们律师是绝对不会擅自代各位签任何协议的，所以，各位业主不用担心我们会与什么开发商勾结损害你们权益。 可以说，调解结案对我们律师没有任何好处，因为： 第一，判决结案，律师只需出一次庭即可；而调解，我们要多次去与开发商讨价还价，我们为调解花费的时间和精神绝对比判决结案的多； 第二，如果业主们愿意五成违约金就结案，我们的律师费总额就减少了五成，而调解结案的提成比例比法院判决结案的还要低5%。所以，调解结案比判决结案，我们的律师费收入要少得多。 从这里各位业主应该也能理解，如果不是为了尽快给各位解决问题，我们律师是不会愿意去做这种花力气多、而对我们律师而言又收益少的调解工作的。或许有人会说，我们可以两头吃，可这明摆着判决结案我们就能名正言顺的拿到我们该得的律师费，我们又何苦绕个弯去两头吃，冒这样的风险？这几个星期，每天六宗案子开庭，我们律师都是上午九点到中午十二点半甚至一点、下午三点到六点在法院开庭，每天电话通知业主们开庭时间、提交证据原件、领回证据原件、准备开庭资料，不敢向各位说我们有多辛苦，但愿各位理解我们的工作，如果谁有证据证明我们律师做了什么两头吃的事情，我们欢迎去举报、去报案，否则，请不要这样污蔑我们，误导其他业主。各位如果有什么疑问的，欢迎随时电话联系我们，办公电话：0759-3177366；李峰律林霖律