湖南省长沙市百家姓文化产业城项目建议书.docVIP

中华百家姓文化产业城 项 目 建 议 书 湖南九龙经贸集团有限公司 2010-6-19 目 录 第一章 总论 3 第二章 市场分析 5 第三章 项目建设方案 7 第四章 项目组织与实施 10 第五章 投资计划与资金筹措 11 第六章 财务分析 16 第七章 银行效益与风险缓释 18 第八章 评价与结论 21 第一章 总论 一、项目名称 中华百家姓文化产业城项目 二、项目开发单位 2.1湖南九龙经贸集团 湖南九龙经贸集团有限公司是一家综合性、规模型民营企业，于1997年始创九龙商厦，现有总资产5.8亿余元，下辖16家子公司，总部位于湖南省娄底市最繁华的商业中心——氐星路与长青中街交汇处。 2. 2中华萧氏总商会 中华萧氏总商会成立于2012年1月12日湘江新区沿湘江两岸展开，南起三汊矶大桥、北至沩水大桥、东抵长湘公路、西达黄桥大道。其中湘江以西区域是核心区，核心区雷锋大道和金星大道以东区域是起步区，湘江新区建成后将形成‘一江两岸、东西互动’的发展新格局。湘江新区规划面积近160平方公里，它不仅是望城建设省会新城区的一个突破口，而且将实现望城与长沙的无缝对接。 指标名称 单位 项目 1 期工程 2 期工程 3 期工程 4 期工程 5 期工程 1 项目总投资 万元 2133124 275560 317778 332572 489702 717512 2 资金筹措 万元 2133124 275560 317778 332572 489702 717512 2.1 项目资本金 万元 116000 87250 131272 224584 324628 679232 2.1.1 资本金投入 万元 116000 87250 15000 13750 　 　 2.1.2 利用上期滚动资金 万元 　 　 204588 308432 489700 863372 2.1.3 返还上期滚动资金 万元 　 　 44158 48799 82536 92070 2.2 长期借款 万元 180000 60000 60000 　 60000 　 2.3 预租售收入 万元 1837124 128310 126506 107986 105074 38278 2.4 短期借款 万元 　 　 　 　 　 　 3 营业收入 万元 3843854 370406 492980 561204 1022272 1396994 4 营业税金及附加 万元 213334 20558 27360 31146 58736 77534 5 土地增值税 万元 367752 　 21888 36702 126966 961950 6 利润总额 万元 1177952 56260 121048 156304 342518 485552 7 所得税 万元 294488 14066 30262 39076 85630 121306 8 税后利润 万元 883464 42196 90786 117228 256884 363918 9 全投资内部收益率 % 35.73 18.37 45.35 29.83 55.75 50.05 10 资本金内部收益率 % 36.68 16.25 49.41 29.83 63.19 50.05 11 总投资收益率 % 57.66 26.59 43.13 47.00 73.82 67.63 12 资本金净利润率 % 761.61 48.36 69.16 52.20 79.13 53.58 13 偿债备付率 % 107.27 196.07 216.38 　 101.84 　 14 一期银行贷款偿还期 年 2.00 2.00 　 　 　 　 15 二期银行贷款偿还期 年 2.00 　 2.00 　 　 　 16 三期银行贷款偿还期 年 　 　 　 　 　 　 17 四期银行贷款偿还期 年 2.00 　 　 　 2.00 　 18 五期银行贷款偿还期 年 　 　 　 　 　 　 第二章 市场分析 1．项目市场定位 针对长沙市居民改善住房的要求，本项目定位为具有良好居住环境，学校、医院、体育、休闲等配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐、办公、宾馆等一应俱全的新城区。项目建设的档次定位在中高档，项目销售价格定位在中档，最大限度的吸引长沙市具有中等以上购房能力的客户群，包括政府机关工作人员、教师、医生、私营业主、企业管理人员、技术工人等。 百家姓文化产业城位处湘江新区，占地5724亩，总建筑面积1040万平方米，是一个大