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工程竣工验收系列程序说明 （初稿） 2010.10.12 一、各分部分项验收 1、规划验收 验收单位：江宁区建设局村镇科（是否验地下管网？） 2、消防验收 验收单位：市消防支队防火处验收科 3、人防验收 验收单位：江宁区人防办质监科（牵头组织） 4、防雷验收 验收单位：江宁区气象局防雷办 5、环境验收 验收单位：江宁区环保局（含室内环境、污水处理） 6、电梯验收 验收单位：江宁区技监局 7、节能验收 验收单位：建设单位、监理单位、江宁区质监站 8、分户验收 验收单位：建设单位、监理单位 9、设备专项验收 验收单位：江宁区质监站安装科（智能化、太阳能、机械车库） 10、档案验收 验收单位：江宁区档案局（竣工资料先交江宁区质监站检查） （不含监理单位自查自纠的预验收，且1~9项可同时进行） 二、各项专业检测 1、环境检测。（方圆） 2、通球试验、接地电阻检测。（方圆） 3、避雷接地检测。 4、电梯检测。 5、节能检测。 6、沉降观测。（验收当月最新结果） 7、消防检测（由消防支队确认检测单位） 8、通排风工程检测。 9、淋水试验抽检（江宁区质监站验收时检查） 三、江宁区质监站进行房屋竣工验收 1、必备条件。 （1）正式水、电、气接通。 （2）各分部分项验收完成且出具报告。（除档案验收外） （3）各项专业检测报告出具。 （4）按图施工无误。（需对照一一对应） （5）工程资料齐全有效。 2、申报方式。 （1）填写“竣工验收通知单”且盖章。 （2）编写“竣工验收方案”一式五份。 3、注意事项。 （1）监理、建设方、施工单位的现场资料齐全有效。 （2）图纸+设计变更、设计更改、技术核定单=实物。 （3）事先需提前准备“质量监督档案”的内容，以免验收完后整理资料耽误时间。 （4）质监工作由一科负责，验收由二科负责（交叉验收）。 4、阶段性结果。 江宁区质监站出具“建设工程质量监督报告”。（应该直接转备案科） 四、江宁区建工局办理备案手续所需资料 1、备案表。（叁本，无需填写） （施工单位） 并内附房屋建筑工程竣工验收备案情况表一份填写后加盖建设单位公章。 2、备案申请书。 （施工单位） 3、工程决算备案表。（区建工局） （施工单位） 4、工程竣工工程支付情况表、工程竣工工程款支付情况说明及承诺。 （施工单位） 5、工程竣工报告。 （施工单位） 6、工程质量监理检查报告。 （各自出具） 7、工程质量勘察检查报告。 （各自出具） 8、工程质量设计检查报告。 （各自出具） 9、单位（子单位）工程竣工验收报告。 （施工单位） 10、建设工程质量监督报告。（质监站送） 11、单位（子单位）工程质量竣工验收记录，控制资料核查记录、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。 （施工单位） 12、民用建筑节能单项工程质量验收记录。 （施工单位） 13、建设工程档案专项验收意见书原件。（区档案局） （建设方） 14、施工图设计文件审查合格证原件及复印件盖建设单位公章。（审图中心） （建设方） 15、规划许可证正本原件和规划验收合格证原件及复印件盖建设单位公章。（区规划局） （建设方） 16、工程施工许可证原件及复印件盖建设单位公章。（区建设局） （建设方） 17、消防验收合格意见原件及复印件盖建设单位公章。（消防大队） （建设方） 18、环保部门认可文件。（环保局） （建设方） 19、检测检验登记表。（通球试验、接地电阻、避雷接地、室内环境检测、电梯检测等检测报告原件） （建设方） 20、工程质量保修书。 （施工方） 21、住宅质量保证书、使用说明书和住宅发放登记表。 （施工方） 22、人防工程验收证明书原件及复印件盖建设单位公章。（人防办） （建设方） 23、子单位工程备案申请审批表。 （建设方） 24、已使用房屋工程备案申请审批表。 （建设方） 1