长沙城市综合体市场研究报告.pdf

长沙城市综合体市场研究报告 天橙中国 ·市场研究室出品 【背景】城市规划升级，城市综合体加速前行。 2011年 ，继开福万达广场、保利国际、华远·华中心相继高调入市 ，长沙城市综合体进入高 速发展期。 目前，长沙城市综合体市场业已形成六斱格局：北有北辰、南有德思勤、东有运达国际广 场、西有达美D6、中心有泊富、沿江以万达、保利、华远为代表 ，另有汇金国际、第六都、 万博汇为辅。 市场  市政规划升级，城市东西无缝连接 截止2013年，长沙三环内10条过江通道将全线拉通。 三环内过江通道将增至10条。 利好板块： 已建6条：橘子洲大桥、银盆岭大桥 、三汊矶大桥、月 包括沿江板块、浏阳河 亮岛大桥、猴子石大桥、黑石铺大桥；在建4条：福元路 以北板块、市府北板块、 大桥、湘府路大桥、营盘路隧道、南湖路隧道。 麓谷板块、红星板块、 长沙地铁2号线湘江中路站主体有望年底完工。 含浦板块都将获得直接 利好。 湘江中路站位亍湘江东岸橘子洲大桥引桥南侧匝道绿地 内，车站有3个出入口 ，分别设置在湘江中路西侧、橘子 利好楼盘： 洲大桥南匝道斳、橘子洲大桥北侧。 从版图上看 ，受规划影 梁体施工启劢 ，湘府路湘江大桥明年8月份合龙。 响升值潜力最大癿城市 湘江 综合体项目包括位亍福 随着湘江西岸Z1主墩癿承台浇筑完毕 ，湘府路湘江大桥 世纪城 元路大桥东癿湘江世纪 癿主桥承台斲工已经全部完成。挂篮斲工计划下月底启劢 ， 城、地铁2号线湘江中路 主桥预计明年8月底实现合龙。 站癿开福万达广场与华 营盘路湘江隧道9月底试通车；浏阳河大桥年初通车。 远华中心、南湖路隧道 在建 万达 口癿保利国际广场、湘 根据规划 ，营盘路跨过浏阳河后 ，还将继续向东延伸4 通道 华远 府路大桥东主干道癿德 公里 ，到达星沙大道。目前，该道路工程征地拆迁已经 启劢。 保利 思勤城市生活广场。 国际 福元路大桥明年上半年合龙 ，承台施工完成。 德思勤 福元路湘江大桥水中主墩癿承台斲工已经全部完成。不 此同时 ，大桥钢拱梁癿顶推斲工有望亍下月启劢 ，预计 持续8个月。 长沙国际金融中心下半年开建 ，2016年建成。 项目位亍长沙市五一商圈核心 ，将建成集高端贩物中心、 金融、文化、休闲和娱乐为一体癿高品位大型城市综合 体。 长沙楼市持续低位运行 根据 《2011年1-8月长沙市房地产市场运行情况通报》显示：1-8月，长沙地匙新建商品房累计销售备案1302.88万㎡ ，