[财会考试]2011年注评考试《建筑工程评估基础》练习题--第十章.doc

2011年注评考试《建筑工程评估基础》练习题第 十 章　建筑的损耗 2.根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.80 3.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（ ）。 A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限 B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当 C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限 D.在评估中所指使用年限为实际使用年限 4.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（ ）。 A.自然损耗 B.功能损耗 C.经济损耗 D.无形损耗 5.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物（ ）的比率作为建筑物的损耗率。 A.会计折旧年限 B.设计年限 C.耐用年限 D.使用年限 6.建筑物的有形损耗是指由于（ ）而引起的建筑物价值的损失。 A.使用和消费观念变更 B.受自然力影响和技术进步 C.使用和受自然力影响 D.经济上的因素和受自然力影响 7.某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和12年。该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（ ）。 A.12.0％ B.14.2％ C.19.6％ D.42.4％ 8.利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（ ）。 A.打分法 B.年限法 C.估算法 D.损耗法 9.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。 A.耐用年限 B.使用年限 C.尚可使用年限 D.已使用年限 10.有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X，砖木结构的非生产用房Y和砖混结构的非生产用房Z，其耐用年限由长到短依次为（　）。 A.X、Y、Z B.Z、Y、X C.X、Z、Y D.Y、Z、X 11.某建筑物2003年4月开工建设，2004年4月因故停工，2004年10月复工，2005年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（　）起计算。 A.2003年4月 B.2004年4月 C.2004年10月 D.2005年2月 12.由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为（ ）。 A.打分法 B.年限法 C.估算法 D.统计法 13.易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（ ）万元。 A.105 B.120 C.84 D.70 14.当建筑物残值（ ）时，建筑物的损耗率=已使用年限/建筑物耐用年限×100%。 A.大于零 B.等于零 C.小于零 D.大于等于零 15.某钢结构厂房，主体建筑价值占80％，附属设备价值占20％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备40年。至评估基准日，该厂房已使用20年，则综合损耗率为（ ）。 A.20％ B.25％ C.23％ D.33％ 二、多项选择题 1.以下各项中，（ ）会造成原有建筑物的无形损耗。 A.风雨侵蚀等自然作用 B.同类建筑产品均采用了适应当前消费观念的设计 C.技术进步使同类建筑物造价降低 D.地基不均匀沉降使建筑物出现裂缝 E.位于偏僻地区的商店周围新建了居民小区 2.经济损耗的影响因素（ ）。 A.风灾、水灾 B.供给过量 C.噪音 D.自然环境恶化 E.面积装修 3.造成损耗的主要原因通常可分为（ ）数等。 A.物质因素 B.功能因素 C.经济因素 D.自然因素 E.技术因素 4.造成建筑物功能损耗的主要因素有（ ）。 A..此建筑物与周边环境不相适应 B.工艺的变更 C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗 D.建筑技术进步 E.区域的优良性发生减退 5.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（ ）。 A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 D.建筑物耐用年限短于土地使用权