南京都市圈句容宝华房地产市场分析报告.ppt

宗地名称 宗地位置 规划用途 出让面积（平米) 成交单位 成交价（万元） 宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南 宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南侧 综合（商、住）用地 112767 百里（集团）发展有限公司 18000 宝华镇仙林新街坊小区北侧B地块 宝华镇经一路西侧、牡丹西路南侧 综合（商、住）用地 68983 句容市长鸿置地有限公司 10400 宝华镇政府宝地北侧地块 宝华镇宝地置业北侧 居住用地 6273 江苏宝地置业有限公司 1223 宝华镇仙林大道南侧、铁路东侧地块 宝华镇仙林大道南侧 居住用地 19093 江苏万城置业有限公司 3437 宝华镇宝华花园地块 宝华镇汤龙路东侧 居住用地 16104 句容市宝玉兰置业有限公司 980 宝华镇仙林大道北侧局部地块A 宝华镇仙林大道北侧、宝华大道西侧 居住、商业混合用地 64104 句容天工置业有限公司 21200 宝华镇仙林大道北侧局部地块B 宝华镇仙林大道北侧、、经二路东侧 居住、商业混合用地 38186 句容天工置业有限公司 12900 宝华镇仙林大道北侧局部地块C 宝华镇仙林大道北侧 居住、商业混合用地 3186 句容天工置业有限公司 860 宝华镇312国道南侧地块A 宝华镇312国道南侧、镇政府对面 居住、商业混合用地 29537 南京鴻信房地产開發有限公司 5406 宝华镇312国道南侧地块B 宝华镇312国道南侧、镇政府对面 居住、商业混合用地 23970 南京鴻信房地产開發有限公司 4387 宝华镇312国道南侧地块C 宝华镇312国道南侧、镇政府对面 居住、商业混合用地 26726 南京鴻信房地产開發有限公司 4891 宝华镇环山路西侧地块 宝华镇312国道南侧、环山路西侧 居住、商业混合用地 9833 南京鴻信房地产開發有限公司 1800 宝华镇仙林东路和经二路交叉口东南 宝华镇仙林东路和经二路交叉东南 居住、商业混合用地 15248 江苏万城置业有限公司 2516 宝华镇宝华大道西侧、牡丹西路南侧A、B地 宝华镇宝华大道西侧、牡丹西路南侧 居住商业混合用地 58000 句容天工置业有限公司 19360 宝华镇宝龙大道西侧局部地块 宝华镇宝龙大道西侧局部地块 居住商业混合用地 13989 江苏汇宇建设有限公司 860 宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块A 宝华镇纬七路南侧宝二路北侧 居住商业混合用地 12359 江苏泰容建设发展有限公司 2225 宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块B 宝华镇纬七路南侧宝二路北侧 居住商业混合用地 2317 江苏泰容建设发展有限公司 418 宝华镇宝龙大道西侧局部地块 宝华镇宝龙大道西侧 商业办公用地? 4964 乾弘置业江苏有限公司 745 宝华镇亭华路东西局部地块A 宝华镇亭华路东侧 综合（住宅、文化、旅游）用地 26590 江苏中宝文化有限公司 1995 宝华镇亭华路东西局部地块B 宝华镇亭华路西侧 综合（住宅、文化、旅游）用地 22743 江苏中宝文化有限公司 1706 宝华镇亭华路东西局部地块C 宝华镇亭华路东侧 综合（住宅、文化、旅游）用地 15813 江苏中宝文化有限公司 1186 总计 / 590785 / 未来潜在上市 未来宝华预计有59.1万平米的潜在上市量，竞争激烈 客户来源分析 城北、城东以及乡镇刚需或置换型客群 仙林板块刚需客群 南京城区投资客群 构成这一客源成因分析： 1、宝华紧邻仙林板块，受制于仙林日渐上涨房价的挤压，同时注重现有和未来南京都市圈的规划利好，刚需置业者更青睐于宝华新区的低房价。 2、城北、城东以及乡镇客户也是注重总价和交通便利性，选择宝华片区，有些作为婚房或者老人置换型的需求。 3、部分南京城区看重低总价以及未来发展而进行的投资群体。 未来客户 1、宝华在建设万城长三角总部经济园，首期签约进驻企业30家。2014年建成后，可新增产值40亿元，就业岗位2万多个。因此未来总部经济园的就业群体将成为一大购买力。 2、南京主城商品住宅的高价位将客群向远郊推挤，同时南京加快都市圈的建设（包括交通灯），这使得宝华等得到更多的南京市区客群的支持。 南京客群仍然是主要购买力，受价格挤压 未来市场预判 未来交通利好： 未来规划地铁，即地铁4号线（2015年通车），能够直接到达南京鼓楼；地铁15号线（2030年前通车），与4号线换乘，能够快速直通南京主城区，未来交通更为便利快捷。 未来都市圈打造利好： 宁镇扬固话区号的统一，实现大南京版图计划； 南京都市圈将用10-20年时间，建成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作发展规划，可实现仙林—宝华科学城。 宁句城际、宁仪城际将于“十二五”期间启动前期工作，这将让南京“一小时都市圈”变