重庆威嘉亚花苑(暂定名)市场研究与产品规划设计建议报告.pptVIP

Page 64 ——竖 向通畅空间。 可充分利用入户花园的高度, 创造更丰富植物的空中花园或者攀 岩\健身活动平台; ——横 向宽敞空间。 入户花园可与客厅连成一体，营造 个超大的聚会PARTY空间； ——叠加复式空 间。 入户花园分上下两层使用，增多一 倍使用面积，一间影音室或 两间卧 室。 ——赠送双 层高入户花园 （不挑高计半面积，挑高则不 计面积）； ——双 层高观景露台 （不计面积，位置分别交替位于奇偶 数楼层客厅与主卧外）； ——超大 落地凸窗 （落地高度低，实用率高，不计面积） ——楼 阳台顶部设计成格栅 （视为露台可不算面积，入住后可 自行封闭成功能室） 3.5.3户型设计创新 ——空间灵活可变多赠送空间 3.5 户型 分析与 设计 Page 65 3.5.3户型设计创新 ? 空中花园、入户花园 、 露台等增加“免费”“半费” （不计算或计算一半 套 内面积）面积的设计手 法。 3.5 户型 分析与 设计 —— Page 66 规 划 设 计 创 新 典 型 户 型 —— Page 67 规 划 设 计 创 新 典 型 户 型 —— Page 68 规 划 设 计 创 新 典 型 户 型 Page 69 套内125.37平方米 得房率84% 套内117.6平方米 得房率84% 规划设计创新-典型户型 Page 70 套内84.17平方米 得房率84% 套内120平方米 得房率84% 规划设计创新-典型户型 注重功能分区，客厅与餐厅可结合成既宽敞又方正的宴亲待友场所。 Page 71 阳台和露台合二为一 案例（重庆同创高原）B3、A3户型—— ——功能区域分割有序； ——花园露台和观景阳台增强房屋通透 性和光照； 三室二厅二卫+两阳台+露台 套内面积约111.69M2 ——方正大气，功能区域分割有序； ——主次卧干湿分离，互不干扰； ——阳台和露台合二为一； 露台与阳台、露台与花台结合 三室二厅二卫+阳台+露台，套内面积约 119.12M2 规划设计创新-典型户型 异形阳台 深圳“后海花半里”项目L型阳台的设计，在不 影响外立面的情况下，将室内空间和室外空 间有机融合。 Page 72 空间灵活可变多赠送空间 厨房内巧用步入式凸窗 在卫生间巧用步入式凸窗，浴缸位不计面积 Page 73 空间灵活可变多赠送空间 步入式凸窗 步入式凸窗用在主人房或 客房、厨房、卫生间，扩 大使用面积，当凸窗高度 小于 2.2米，不计入建筑 面积。 凸窗高度小于 2.2米 ，不计建筑面积 Page 74 打掉凸窗后的毛坯房 打掉凸窗后的样板房 3.5.3户型设计创新——空间灵活可变多赠送空间 可 拆卸凸窗: 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常会做一个较 低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。 现在在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时 ，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上 打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适， 有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需 要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 验收和交楼的凸窗 Page 75 可 拆式步 入 式凸窗梁:故意将楼 盘凸窗部分设计出一道横梁， 使得凸窗层 高不高于2.2米。而客户 在拿到房子后，这样一道专为“ 打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使 原本2.2米的层高变成2.8米，与 正常房屋层 高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁， 将部分空间隔 成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右 用于储藏室 。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁 打掉，使得 房屋空间变大。 缺点：拆卸后如何 保证墙体的隔热、保温 。 3.5.3户型设计创新——空间灵活可变多赠送空间 Page 76 隐藏式衣橱 的设计方法有点类似于低台凸窗，通 过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通 常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却 可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。 3.5.3户型设计创新——空间灵活可变多赠送空间 Page 77 3.5.3户型设计创新 住宅大堂设计创新 ?平街层有精致大堂及步道； ?入户大堂2-3层挑高，与地下车库 有共享空间，提升地下室通透感； 11,160 地 下建筑 面积 7 372个 地下车位按总车位90%计 11,160 地 下