重庆宝科房地产开发有限公司就鱼嘴项目(精简).docVIP

重庆宝科房地产开发有限公司就鱼嘴项目 与江北区政府合作建设保障性住房的构思 背景分析 （一）区域总体规划 项目所在地为重庆两江新区江北区鱼嘴镇，属于两江新区核心组团之一，以下为两江新区规划范围及鱼嘴组团控制性详细规划。 两江新区鱼嘴组团中期规划的空间范围包括鱼嘴、复盛、五宝三镇行政辖区的绝大部分，即北至渝北区、南至长江、西至铜锣山、东至明月山，规划面积60平方公里，人口约55万人。其中，纳入2007-2020年重庆市城乡统筹规划建设用地面积30平方公里左右，规划人口规模达到42万人，城镇化率100%。 ?????????? A标准分区概况： ????? 1、区位 ????? 规划区位于鱼嘴组团南部，北临渝涪高速公路，南临长江，东侧为规划中的重庆市二环高速公路，西侧紧邻唐复路（唐家沱至复盛镇）。 ????? 2、规划范围 ????? 具体范围为：北面以渝涪高速公路为界，南面以长江水岸线为界，西面以唐复路及城市主干路为界,东面以以普渡寺至果园港沿线自然山体边线为界。 ????? 3、用地规模 ????? 北面以渝涪高速公路为界，南面以长江水岸线为界，西面以唐复路及城市主干路为界,东面以普渡寺至果园港沿线自然山体边线为界。 ????? 规划区用地面积共计260.68公顷，人口规模：68000人。 ????? 4、功能定位? ????? 依据规划目标，确定本规划区用地功能以居住为主。同时具备行政办公、商业服务、教育等多种功能。 ????? 5、规划结构 ????? 在用地布局上为居住用地和公共服务设施用地二大功能分区。在规划区内强调公共服务中心的作用。?????? 总结：按照新出台的鱼嘴控制性规划，未来鱼嘴将成为城镇建设面积60平方公里，人口55万的大镇，城市功能定位为未来的中国汽车城。作为项目所在地的A分区，定位为鱼嘴组团以居住为主，同时兼具行政、办公、商贸、教育功能的CLD。 （二）区域行政构架 鱼嘴组团隶属于两江新区工业开发区鱼复工业园，由两江新区鱼复管委会对区域内的各项事务进行管理，组织架构图如下： （三）鱼嘴组团（鱼复工业园）建设总体实施计划 1、概述 重庆两江新区是继上海浦东新区和天津滨海新区后的第三个国家级新区。鱼复工业园位于江北区东部，是两江新区与江北区共同出资开发的工业园，园区包含江北区的郭家沱、鱼嘴和复盛镇，规划建设用地60平方公里。距市中心22公里，距寸滩港10公里；距江北国际机场15公里，区域内有渝宜、中环线和绕城环线3条高速公路，唐复路城市一级干道，渝怀、渝利、东南环线3条铁路干线，4号、8号两条轨道交通线，1条长江水运线，地理位置优越，具有便捷发达的立体交通网络。 ??? 鱼复工业园作为全国区域性物流中心、国家级物流节点的重要对接平台，是西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，以及寸滩港部分保税功能转移的主要承接地。也是两江新区工业发展的先行启动区和集中展示区。 2、鱼复工业园产业定位 鱼复工业园主要以重型装备制造产业、物流产业、新能源产业、电子信息产业、房地产业五大产业，并规划为城市拓展区。 ???3、鱼复工业园建设计划 按照两江新区管委会的要求，隶属江北区的鱼嘴组团鱼复工业园必须在2010、2011年完成规划布局，征地拆迁，市政管网基本成型，2012年招商落地企业建厂投产，5年内园区初具规模。 截止到2011年6月15日，鱼复工业园共有33个招商项目落地。其中，落地建设项目25个，入驻标准厂房项目2个，园区注册项目6个。 （四）鱼嘴组团（鱼复工业园）征地计划 依据园区的总体建设目标，建设规划启动，征地先行。鱼复工业园2010年度征地为12平方公里（共18000亩，其中即征即转11485亩，征转分离4890亩，只征不转1625亩）。自征地开始以来，相继完成了鱼嘴、复盛两个片区共计76个合作社18202.34亩土地的征地外业工作，征地量超过了过去几年的征地总和。截至2010年12月20日，已累完成征地76个社共18202.34亩，涉及人员安置12550人。完成征地报件33批次共20135亩。加上鱼复工业园成立前已征的0.8万亩地，鱼复片区可以形成约20平方公里的整体用地规模。 2011年鱼复工业园总体征地计划：全年共实施征用土地22500亩（其中鱼嘴镇14900亩，复盛镇5650亩，郭家沱街道1950亩）。为保障“6.18”形象展示，在2011年6月18日前完成16项重大建设项目需要的征地批文并实施交地。在7月30日前完成征地报件20000亩；在9月30日前新增建设用地指标15000亩；在2011年12月31日前年底前完成征地拆迁22500亩。 （五）鱼嘴组团（鱼复工业园）征地拆迁人员安置计划 由于两江新区建设的规模大，起点高，致使大量的土地被征用拆迁后，安置房建设需要时间，农民安置存在较大问题