广东省广州海伦堡创意城调研报告.pptVIP

海伦堡创意城 租售价格 信息产业园区 一期 二期 三期 一期为复式户型，建筑面积100-200㎡，月租金 75元/㎡ 二期户型面积为单层1000-2000㎡，单层2000-3000㎡。其中2000-3000㎡户型整层出租，1000-2000㎡户型可分拆出租，月租金40-45元/㎡ 三期 面积为2000-3000㎡ 独栋别墅，共5层，地下2层，地上3层，整栋出租，月租金100-110元/㎡ 后期发展用地占地约10万㎡ 海伦堡创意城 施工报建 信息产业园区 番施证字　 建设单位　 工程名称　 合同竣工 日期　 发证日期　广州市番禺金威泰房地产发展有限公司 中颐.创意产业园1座厂房、2座办公楼、3座配套宿舍、1-3座地下车库（项目一期） 2010-12-30 2010-1-7广州市番禺金威泰房地产发展有限公司 中颐·创意产业园4座及地下车库（CK-02、CK-03） （项目二期）） 2012-6-1 2011-6-10广州市番禺金威泰房地产发展有限公司 海伦堡创意园三期5、6、7、8、9、10、11、12、13、14-1、14-2、15-1、15-2、16-1、16-2、17、18、19座及5-19座地下车库（项目三期） 2013-8-31 2011-11-16 招商进度 海伦堡创意城 项目启动以及招商节点 招商进度——一期 海伦堡创意城 一期物业建筑指标： 开发物业：3栋 建筑面积：76813㎡ ”户型面积：120-1000㎡ 层数：共10层，其中3-10层均为10间，2层12间。 租金：39-60/㎡不等 最短租期：3年 招商定位：主要引进广告设计、工业设计、产品设计、建筑设计等创智行业用户。 一期招商现状： 一期部分企业已经入驻，招商人员说明一期入住率70%，据调研，实际办公情况为，5层以上都无企业办公，5层3家，4层4家，3层4家，2层7家，1层大堂。现场冷清，物业管理不善 招商进度——一期 海伦堡创意城 诺城凌音 广东鸿图投资有限公司 粤港澳投资促进会 广州基冠房地产有限公司 广州竞朗贸易有限公司 Alicelee 招商进度——一期 海伦堡创意城 广州比嘉木业有限公司 香港日照 HE—REV中国区域总代理 招商进度——一期 海伦堡创意城 诺城凌音：香港易时代，东莞道声，广州兴杭三方合资组建了汽车后市场的旗舰型贸易公司——广州诺城凌音贸 易有限公司； HI—REV中国区域总代理：HI-REV为马来西亚著名汽车润滑油品牌，保时捷，宝马，奔驰229.1，大众502.00、505.00厂家认证； Alice lee：日用品外贸企业 香港日照：一家经营塑料、橡胶及化学品的进出口贸易型企业。专门代理进口日本各大著名化学品公司如三菱化学、住友化学、旭化成、昭和电工、电气工业等的产品，主要从事多类化工产品﹝如PMMA板材和微粒、PC膜和片材、氯丁橡胶、丙烯酸酯橡胶、纺织化学品、二氧化钛、酚醛树脂、医药级碳酸钙等﹞的销售。 粤港澳投资促进会：粤港澳投资促进会是以粤港澳三地区各产业领域投资商家为主体的产业经济发展研究及投资促进专业服务机构。促进会联盟了粤港澳地区130多个行业协会、商会，26，000多个企业团体及1700多家投资财团、银行和境内外投资机构，向中国内陆地区实施联盟式组团投资发展合作。 广州比嘉木业有限公司：比嘉多层实木地板是国内多层实木市场的知名品牌。 广东鸿图投资有限公司：是由广东省政府部门批准成立的综合类投资企业，注册资金一千万元人民币。 一期主要进驻企业简介： 招商进度——二期 海伦堡创意城 现在（2012年5月份）主推二期（两个月后可入驻）， 共A、B、C三栋， A栋为23层甲级写字楼，目标打造当地标志性建筑，整层出租； B栋为百度华南区总部（9000平方左右，8-9层，根据百度要求量身定做，今年6月份入住）； C栋体量与B栋相当，主要吸引中小企业入住。 招商策略 海伦堡创意城 据现场销售人员介绍，园区目前招商主要目标首先是消化一二期已有存量，将园区填满，待租约满后，三到五年时间，对入驻企业进行升级，引进高新技术类、IT类、信息产业以及创意产业等相关企业入驻。 政企关系 海伦堡创意城 海伦堡地产在番禺项目 政企关系 海伦堡创意城 开发商背景——据悉，中颐集团1998年涉足地产，在番禺南区开发华景新城，并确定了华景地产（中颐集团前身）的住宅经营方向和“欧式建筑风格”产品定位方向；2001～2003年品牌成型：当具有欧洲风情的海伦堡、海伦堡·御院让华景新城迎来市场普遍认可时，“海伦堡”品牌根基从此扎根，同时缔造了“一个楼盘带旺一片区域”的神话。 20