地产-产品线研究更新.pptVIP

;内容提要 ;产品线;项目 ; 华润置地—万象城系列（国际化及高端形象定位，开发城市综合体）;深圳万象城成功之后，开始了万象城的全国复制之路。;规划分类;住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益。;将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。 整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用； 88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适、色彩和谐； 巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； 体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便； 女性洗手间配置高出国家标准的两倍;2、建筑——;维度;关注方;打造现代、时尚的外观形象，充分体现出国际化与都市感，形成视觉冲击力，成为深圳城市新地标。;3、园林景观——;应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。);4、室内装修——;维度;单一主动线、不允许在购物中心内部出现任何一条“阴阳路”。 每隔20-40米布置一组自动扶梯，垂直电梯采用集中布置原则。 多主力店原则，层层都有核心主力店，同层甚至多个主力店。 将主力店设置在购物中心中间和两端，一般商务围绕主力店分布。 将美食广场安排在购物中心顶楼，形成吸引人流的磁级。 在自动扶梯口设置引导性广告，吸引人口按照其引导的方向流动、 设计宽度达60米的过街??桥，方便顾客在各单体建筑之间自由流动。;①从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准； ②安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程； 美观精致是建筑艺术； 功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学； 易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。 高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。;