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企业研究——万科报告大纲Part 1企业概况3Part 2发展现状12Part 3文旅发展特征19Part 1企业概况企业介绍发展历程业务框架Part1-1 企业介绍Part1-1 企业介绍万科——企业定位企业背景成立时间：1984年总资产：5369亿人民币主营业务：房地产开发和物业服务核心竞争力世界最大的住宅开发商，全国性布局，业务多元化战略万科地产VANKE企业性质上市公司(000002)股份制企业典型项目项目名称：杭州良渚文化村 南部湾万科城 上海万科滨江国际 松花湖国际度假区 Part1-2 企业发展历程万科地产经过30多年的发展，已成为全球最大的专业住宅开发商，近年来开始进军商业地产，多元化战略逐步成型企业成立专注房地产布局旅游地产布局商业地产1984年1988年2010年1996年2003年1993年2005年主导业务确立涉足旅游地产公司成立A股上市交易成立建筑研究中心3+X战略成立国际融资平台1993年，住宅项目的开发被确定为公司的核心业务1984年以“现代科教仪器展销中心心”的名称注册成功万科收购香港上市公司南联地产控股有限公司75％股权，并在同年内将其更名为万科置业（海外）有限公司丰富品牌内涵，增加项目开发科技含量1991年1月，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易2003年，进入广州、中山、大连、鞍山，形成成3+X的区域发展模式2005年，惠州拿地开始涉足旅游地产B股上市交易专注管理股份改造进入上海市场1993年5月，万科B股在深圳证券交易所挂牌交易1988年，社会招股成功，并于同年介入房地产领域 华润成万科第一大股东启用新标志1991年1月，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易2004年，基本完成珠江三角和长江三角的战略布局，并开始积极拓展环渤海区域资金统一结算制度确立精耕房地产将企业核心理念总结为“让建筑赞美生命”转让万佳百货股份，公司专业化战略调整完成进军商业地产1996年，资金结算中心成立，为各地公司的资金结算统一纳入集团总部奠定了基础成立物管公司2010年正式进军商业地产，打造城市配套服务商1992年10月，深圳市万科物业管理有限公司成立Part1-3 企业业务框架集团品牌：万科集团两大板块：万科地产| 万科物业旗下分公司：深圳万科|广州万科| 上海万科| 北京万科|东莞万科|佛山万科|珠海万科|南京万科|昆明万科|福州万科|厦门万科|成都万科|济南万科|天津万科|海南万科|杭州万科|苏南万科|北京万科|南昌万科|武汉万科|重庆万科|唐山万科|长沙万科|沈阳万科|合肥万科|宁波万科|青岛万科|长春万科|西安万科|大连万科|烟台万科|郑州万科|石家庄万科|太原万科|新疆万科|温州万科|扬州万科|芜湖万科|镇江万科|徐州万科产品品牌：金色家园| 金域蓝湾| 四季花城|城市花园|金奥国际|幸福街市| 万科红| 万科大厦| 万科广场 大型发展项目：杭州良渚文化村|徐州万科淮海天地|上海万科翡翠公园|合肥万科森林公园万科集团的产业布局三好住宅绿色建筑城市配套服务商Part 2企业发展现状企业产品线区域分布发展战略Part2-2 区域分布万科根据市场容量、距离等因素，以深圳、上海、北京、成都四大区域为中心形成二级城市圈并兼顾区域外部分城市开发，形成“4+x”区域布局，城市分布涉及全国65个城市。此外，万科2013年起开始尝试海外投资，参与海外6个房地产开发项目万科地产项目分布情况区域核心城市典型地产项目珠三角区域深圳广州万科金色家园广州万科城市花园清远万科城长三角区域上海上海万科滨江国际上海万科翡翠南京万科金域蓝湾宁波万科公园里环渤海区域北京天津万科水晶城青岛万科生态城大连万科城中西部区域成都重庆万科金色悦城贵阳万科城西安万科金色悦城海外区域香港、新加坡、旧金山、纽约旧金山富升街201号纽约列克星敦大道610号上海成都北京深圳中西部区域环渤海区域长三角区域珠三角区域Part2-3 发展战略目前万科土地储备分布全国八大区域，以华东、华北和华南为主要分布区域，万科由一线城市布局向二三线城市布局转移 万科土地储备分布情况 万科土地储备情况区域成交幅数成交占地面积（万m2）成交总价（亿元）华北166194517756东北721052232华南1721831708西南64 613333 西北2719882 华中676269242海南岛31633——总计7691586820639东北华北西北华东西南华中华南海南岛Part2-3 发展战略万科在继续精做住宅产品的同时，开始涉足旅游地产和商业地产，试水多元化发展战略，加快实现企业转型Part 3文旅发展特征市场规模开发模式及特征代表案例分析Part3-1 文旅地产市场规模万科文旅地产立项开发项目达7个，总开发土地面积将近3000万㎡，总建筑面积规模900多万