[管理学]维修基金管理、毗邻房屋管理办法课件-----添加一个案例.pptVIP

行政人事部 《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要点解读 一、维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。分摊原则按以下执行： （一）、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （二）、共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，由每侧面房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （三）、墙面的修缮，室内墙面的修缮，由所在部位房屋所有权人负担；共有部位墙面的修缮，由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （四）、楼盖的修缮，其楼面（包括地坪粉灰层和楼面装饰层）、与顶棚（包括顶棚粉灰层、吊顶和顶棚装饰层）部位，由所在层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；其结构部位，由毗连房屋所有权人按上六下四的比例分担。 （五）、屋盖的修缮：　　1、不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；　　2、可上人屋盖（包括屋面和周边护栏），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （六）、楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：　　1、各层共有楼梯（间），由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；　　2、某些层所专用的楼梯（间），由其专用的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （七）、房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （八）、房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮：　　1、电梯、水泵、垃圾道（箱）、化粪池及水、气、暖、电的主要管线等，由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；　　2、水、气、暖、电的支管线及厨房、卫生间设备等，由相关的所有权人按房产建筑面积比例分担；　　3、公用电视天线、公用电话、信报箱等共用设施，由受益人按户分担。（九）、房屋拆除，其拆卸支付或残值回收，由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担或分配。 二、业委会成立前和成立后如何使用维修基金？ 　　１、成立前需使用维修基金的，由售房单位或物业管理单位提出使用方案（以下通称为管理单位），经60％以上业主签字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续，并负责监督管理维修工程。 　　２、业主委员会成立后，需使用维修基金的，由业主委员会提出使用方案，经业主大会讨论决定或60％以上业主签字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续，并负责监督管理维修工程。 三、维修基金按下列规定计交： 　　１、公有住房出售，售房单位按售房款的30％从售房款中提取。 　　２、购买无电梯多层商品房的，购房人按建筑面积每平方米35元计交，购买别墅的，购房人按每平方米45元计交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按建筑面积每平方米65元计交。 　　３、维修基金余额不足首次归集总额的50％时，经业主大会决定，可以续筹维修基金。　　利用归业主共同所有的共用设施设备从事经营活动的营业收入，经业主大会决定，可提取一定比例补充维修基金。 四、三级核算： 　　委托维修基金管理中心管理的维修基金，按物业管理区域为单位设账，实行三级核算。每个物业管理区域设立一级核算，每一幢楼设立二级核算，每个业主设立三级核算。维修基金本金和利息核算到每个业主。 　　维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转入维修基金，滚存使用和管理。 　　房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，维修基金余额退还原业主，并办理账户注销手续。 　　业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时转移过户；房屋的受让人应将转让房屋维修基金余额支村给原业主；转让合同另有约定的，从其约定。 五、使用维修基金： 　　１、必须符合下列条件： 符合本办法规定的专项用途； 经核实房屋确需维修的； 符合本办法规定的使用比例； 决定使用程序符合本办法规定。 　　２、房屋共用部位和共用设施设备出现突发性损坏，不及时维修将严重影响业主使用或房屋安全的，业主委员会可及时组织维修，所发生费用可在维修后在维修基金中列支。委托市维修基金管理中心代管的，经核实后，由市维修基金管理中心拨付。 　　３、使用维修基金应先在增值部分中列支。增值部分不敷使用时，经业主大会讨论决定或60％以上业主签字同意可使用首次归集总额50％以下的维修基金本金。　　使用维修基金，由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分担。 《郑州市城市异产毗连房屋管理办法 》要点解读 一、毗连关系原则： 　　１、异产毗连房屋各方，应按照有利生产、方便生活、共同协商、互谅互让、公平合理的原则正确处理毗连关系。 　　２、城市异产毗连房屋的各所有权人，应当按